房租與水電煤氣打包收不劃算 如何租賃最節(jié)稅
一些出租房屋的屋主，為了省事，喜歡把水電煤氣等費(fèi)用打包在房租里一起收取，這樣的方式到底劃不劃算？為此，記者邀請(qǐng)了著名稅務(wù)策劃專家，中國(guó)策劃學(xué)院副院長(zhǎng)朱耿洲博士來(lái)指點(diǎn)一二。
案例：黃小姐2004年9月將其一套住房出租給張先生，期限一年，月租金2500元，包括水電費(fèi)(黃小姐與張先生約定每月水電費(fèi)最高限額300元)，據(jù)此，黃小姐每月要繳納個(gè)人所得稅(2500-800)×20%=340(元)，黃小姐每月實(shí)際收入為1860元(2500-300-340)。
策劃建議：如果黃小姐不負(fù)擔(dān)水電費(fèi)，同時(shí)相應(yīng)地將租金降為每月2200的話
每月應(yīng)納稅額為(2200-800)×20%=280(元)
每月實(shí)際收入為1920元(2200-280)，比原來(lái)增加60元(1920元-1860元)
全年節(jié)稅為720元(60元×12個(gè)月)
朱博士點(diǎn)評(píng)：個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃收入，要按照其收入額的一定比例繳納個(gè)人所得稅，也就是說(shuō)，個(gè)人租賃收入要繳納的個(gè)人所得稅是一種從價(jià)稅。那么，根據(jù)從價(jià)稅的特點(diǎn)，如果計(jì)稅依據(jù)——個(gè)人租賃收入額越少的話，其應(yīng)納的個(gè)人所得稅也就相應(yīng)的越少。據(jù)此，在對(duì)個(gè)人租賃收入進(jìn)行節(jié)稅策劃時(shí)，就可以在保持實(shí)際收入不變的前提下，適當(dāng)?shù)亟档妥赓U的名義收入額，從而有效地減少稅收支出。
現(xiàn)實(shí)生活中，個(gè)人在出租自己的房屋，門面，設(shè)備等財(cái)產(chǎn)時(shí)，總是自己負(fù)擔(dān)這些財(cái)產(chǎn)的存續(xù)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用，而只簡(jiǎn)單地收取承租人一個(gè)固定的租金。例如，個(gè)人在出租自己的房屋時(shí)，有時(shí)承諾水、電、暖三費(fèi)全部包括在租金收入中，而不用承租人另外繳納，只是收取承租人房屋租金收入。由于三費(fèi)包括其中，其租金收入也相應(yīng)較高。
其實(shí)，從節(jié)稅的角度考慮，出租人的這種做法是不足取的。因?yàn)?，較高的租金收入要支付較多的個(gè)人所得稅，而且，出租人還要承擔(dān)三費(fèi)的開支，這樣的出租人最終獲得的稅后純收入就會(huì)相應(yīng)減少很多。與其這樣，出租人可以采取減少名義收入的辦法，將原來(lái)自己承擔(dān)的費(fèi)用支出改由承租人負(fù)擔(dān)，相應(yīng)地減少租金收入，這樣，個(gè)人要繳納的個(gè)人所得稅也會(huì)降低，最終，稅后收入將會(huì)有所增加。
朱博士強(qiáng)調(diào)說(shuō)，個(gè)人的房屋租賃收入，除案例中的20%個(gè)人所得稅外(從2001年1月1日起暫按10%的稅率計(jì)算個(gè)稅，)，居民還應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅(租金的 5%)，城建稅(營(yíng)業(yè)稅額×各地的城建稅率)、房產(chǎn)稅(房產(chǎn)租金收入×12%)，綜合稅率在總租金的30%左右，稅負(fù)較重，所以說(shuō)租賃收入的稅務(wù)策劃，有很大運(yùn)作空間。
房租與水電煤氣打包收不劃算 如何租賃最節(jié)稅
