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　　承租人能否擅自改建租賃房屋

　　承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經出租方同意，私自改建、擴建、生建租賃房屋擴除或改變原租賃房屋的框架結構或外觀建筑，以致侵犯出租方產權的陷阱。承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應經出租方同意，并應報房管、規(guī)劃部門審批，否則即違章建筑，同時也侵犯了出租房屋所有權。

　　出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應加強管理和巡視租賃房屋，同時在租賃合同中約定承租人的違約責任。