房屋租賃期間，第三人對房屋進(jìn)行侵害，承租人是否可以直接向侵權(quán)人主張權(quán)利?
承租人承租房屋后，即對房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利。當(dāng)?shù)谌说男袨橛绊懙竭@些權(quán)利的行使時，承租人可以基于承租權(quán)請求侵權(quán)人停止侵害、排除妨害、賠償損失。而房屋所有權(quán)人也可以基于所有權(quán)向侵權(quán)人主張權(quán)利。
雖然，這是兩種不同性質(zhì)的權(quán)利，也各有其行使范圍。但從實際的行使來看，房屋所有人對房屋的權(quán)利與承租人對房屋的權(quán)利有時是會有交叉的。因此，雙方的權(quán)利如何行使、協(xié)調(diào)一直都是比較有爭議的問題。我們認(rèn)為，雙方的權(quán)利行使應(yīng)當(dāng)堅持如下原則：即雙方權(quán)利重合的部分，其中一方行使權(quán)利的，另外一方可以加人已經(jīng)主張權(quán)利的當(dāng)事人一方來，但不能另外單獨主張這部分權(quán)利。同時，對于所有權(quán)人的權(quán)利與承租人的權(quán)利不一致的地方，應(yīng)當(dāng)各自主張，另外一方不能主張屬于對方的權(quán)利。如承租人可以要求侵權(quán)人承擔(dān)因故意或重大過失而給自己帶來的營業(yè)損失，所有權(quán)人就不能主張;同樣，第三人所侵害的權(quán)利是所有權(quán)人的權(quán)利，而非承租人的權(quán)利時，承租人也不得行使損害賠償請求權(quán)。
