上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月13日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房屋租憑最長期限是多久
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:960 ℃

  房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。

  當事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個月以上,而未采用書面形式的,應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的,超過部分無效。

  出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限,并在租賃期滿后,收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房 屋,承租人應當在租賃期滿前3個月提出,并征得出租人的同意,重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用,并保證租賃 合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時,應當事先征得承租人同意,并賠償承租人的損失。未規定承租期限,房屋所有人要求收回房 屋自住的,一般應當準許,承租人有條件搬遷的,應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的,可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

  法律規定單位將房子出租給個人,協議約定期限為三十年。出租過程中,雙方因矛盾鬧上了法院,才知道根據法律規定,租賃期限不得超過二十年。日 前,在法官的調解下,雙方終于解除房屋租賃協議,圓滿了結案件。記者昨日通過采訪律師了解到,除了不動產租賃有期限外,對于汽車租賃的時間也有規定,一般 不能超過十年。

  租賃三十年

  與法律相抵觸

  2004 年4月12日,某單位與楊某簽訂《門面出租協議》,將臨街的兩間門面出租給楊某使用至2034年12月31日,楊某一次性付清了全部租金。之后,該門面于 2009年11月24日出賣給其他單位,該單位有意收回門面,卻在價格賠償等方面與楊某多次協商未果。今年,該單位向法院提起訴訟,請求解除《門面出租協 議》。

  為妥善解決糾紛,承辦法官決定先行調解。楊某認為自己有《門面出租協議》,應受法律保護,一開始不愿意調解。承辦法官仔細看過《協議》后,告知 楊某這份出租協議約定的租期三十年不符合法律規定。根據《中華人民共和國合同法》第二百一十四條:租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 如果楊某執意堅持,有可能造成經濟損失。經過法官耐心闡釋法律條款,楊某同意調解。最終雙方達成協議:由單位退還楊某部分租金和補償其經濟損失共計7萬 元,雙方解除房屋租賃協議,楊某退還房屋。

  汽車租賃

  不能超過十年

  昨日下午,記者采訪了四川迪揚律師事務所的雷潤律師,他表示,《合同法》第二百一十四條是關于租賃期限最高限制的規定。“在某些情況下,租賃時 間過長,不利于保護當事人的利益。一般而言,動產租賃的租賃期限是比較短的。例如,租賃汽車,按照國家有關規定,汽車的使用壽命是十年,雙方當事人不可能 約定一個租賃期超過十年的租賃合同。不動產租賃的期限則比較長,最高不超過二十年。不過租賃一套房子想要超過二十年也可以采取再次租賃的方法,《合同法》 規定,租賃期屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。所以,二十年實際上并不是一個絕對的最高限。當事人可以采取兩 個辦法:一是約定更新。雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽一個租賃合同,如果需要較長的租期,當事人仍然可以再簽訂一個租期為二十年的合同。二是法定 更新。在租賃合同期限屆滿后,承租人仍然使用租賃物,出租人也不提出任何異議。這時法律規定視為原租賃合同繼續有效,但租賃期限變為不定期,即雙方當事人 又形成了一個不定期租賃的關系。”

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 斜管填料_斜板填料_纤维球_果壳活性炭_立体网状填料_纤维球厂家-巩义市德科净水材料有限公司 | 凿岩机|操车设备|爬车机|三环链|伞钻|伞型钻机|中心回转抓岩机|往复式给煤机|滚轮罐耳|吊桶|钩头-济宁卓力工矿设备有限公司 | 全开式真空干燥机_全开耙式真空干燥机_全开式动态真空干燥机,江阴千峰机械制造有限公司 | 卧式球磨机_干法球磨机_尼龙球磨机-无锡市少宏粉体科技有限公司 卧螺离心机-固液分离机-台州春鼎机械制造有限公司 | 美国SI中国区总代-北京开源国创科技有限公司 | 南通搬运公司|吊车租赁|大件吊装|设备搬运|工厂搬迁|起重吊装搬运-顺林搬运 | 内蒙古慧申设计顾问有限公司-官网 | 苏州涂附磨具厂家-陶瓷磨具-树脂磨具批发-苏州磨料磨具-苏州远东砂轮有限公司 | 无锡大型数控龙门铣加工中心,精密焊接件制造,机械设备加工-无锡嘉迅机械科技有限公司 | 专注全球电机测试-电机测试系统-AIP艾普【官网】 | 竖豆网-网站建设、小程序商城、软件定制开发 | 长沙物流公司|湖南货物运输公司|长沙第三方物流公司-国联物流 湖南第三方物流专家 | 塑木地板-木塑地板厂家「云南昆明楚雄曲靖玉溪塑木地板」云南云冶中信塑木新型材料有限公司 | 荣事达电动洗地机_全自动工业洗地车_扫地机_清洁设备工厂 | 郑州空气能热水器,郑州空气能热水器经销商,郑州空气能热水器维修,郑州空气能热水器安装 | 孝感东方妇科医院_孝感妇科医院哪家好_孝感人流多少钱 | 起点养生网-分享科学养生保健知识,中医健康养生之道-无锡据风网络科技有限公司 | 聚丙烯酰胺,聚合氯化铝,重金属捕捉剂,污泥调理剂,活性氧化铝,生石灰,反渗透阻垢剂,工业葡萄糖,硫酸铝,果壳活性炭,柱状活性炭,蜂窝活性炭,石英砂,锰砂-北京雁归来环保科技有限公司-以真诚为立足之本,以质量为生存之本,愿与海内外同仁共创双赢。雁归来人一路走来,气贯长虹,勇锐盖过怯弱,进取压倒苟安!我们紧扣时代脉搏,专注水处理、继往开来! | 汽车衡,进口地磅,地磅厂家,无人值守称重系统丨青岛维特沃斯 | 全自动码垛机械手,码垛机器人,拆包机,缠绕机,开箱封箱装箱机厂家-山东昊宇自动化设备有限公司 | 山东宇帆航空科技有限公司官网 | 新零售策划-全渠道策划-品牌营销全案策划-上海韬慧管理咨询有限公司 | 金华银焊条-金华银焊丝-银焊片制造商-银焊环批发商-浙江焊丝生产商-焊环厂家-浙江永旺焊材制造有限公司 | 噪声治理,消声器,隔声屏障,隔声罩,噪声控制,降噪,空调降噪,水泵噪声治理,冷却塔噪声治理-北京华清恒业环保设备有限公司 | 医盟网-全国首家医疗信息化行业门户网站 | 指纹锁_智能锁_指纹密码锁_智能锁十大品牌_智能门锁厂家-深圳市豪力士智能科技有限公司 | 青州市昌达机械设备有限公司_洗石机-洗砂机-筛沙机-砂石分离机-洗轮机-制砂机 | 郑州同林-金属切削液,全合成,半合成,防锈水溶性,微乳,油基长寿乳化切削液生产厂家 | 液压支架配件|液压支架立柱|液压支架千斤顶|液压支架换向阀|液压支架乳化油|液压支架密封件-山东卓力生产厂家 | 化妆粉扑厂家【秀兰】一线品牌资格供应商_海绵粉扑批发_气垫粉扑价格_广州秀兰生物科技有限公司 化工招聘网 化工人才网|化工英才网-化工企业招聘首选网站 | 上海外资代理记账|上海软银财务咨询有限公司| 驾驶扫地机-手推洗地机-吸尘器-清洁设备厂家-荣事达官网 | 星干线艺考_导演艺考培训班_播音主持艺考_表演艺考培训班-助你考上北京电影学院影视表演系 | 清扫器-聚氨酯清扫器-合金清扫器-四连杆自动纠偏-机械纠偏-锥辊纠偏-衡水涌泉机械科技有限公司 | 兰州物流公司_兰州货运公司_兰州物流电话上门取货_兰州立辉物流公司 | 全自动码垛机|码垛机器人|高位码垛机械手|拆垛机|缠绕机|山东腾阳智能装备有限公司 | 南京叉车|电瓶叉车|电动叉车|电动堆高车|电动搬运车-南京诺嘉机械 | 西安防静电地板_防静电地板厂家_防静电地板价格_OA网络地板_写字楼架空地板_机房墙板安装-红梅防静电地板厂家直销 | 聚四氟乙烯板,聚乙烯四氟板,防火布,廊坊王氏防火材料有限公司官网 | 石家庄装修设计_别墅装修装饰公司-金舍装饰官网 | 网带输送机_皮带_滚筒_链板输送机_不锈钢输送链条生产厂家-宁津县鸿昶机械设备有限公司 |