私房房屋租賃注意事項(xiàng)
1、住宅用房租賃
(1)房屋產(chǎn)有權(quán)必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權(quán)登記或變更手續(xù)。
(2)必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房;更不得強(qiáng)迫房屋產(chǎn)權(quán)人出租自住面積并沒有多余的房屋。
(3)凡私有房屋出租給外國及港澳臺地區(qū)派駐機(jī)構(gòu)使用的，應(yīng)由房屋管理機(jī)關(guān)及有關(guān)部門代理租賃行為。
(4)房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規(guī)定的私房租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉(zhuǎn)嫁給承租人，否則由有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)沒收其非法所得，并可處以罰款。
2、非住宅用房租賃非住宅用房租賃，是指以生產(chǎn)、經(jīng)營及其他活動為目的的房屋租賃。包括兩類：
(1)生產(chǎn)性用房，如工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)務(wù)等部門的廠房、車間等;
(2)經(jīng)營性用房，如各類公司、銀行、旅社、飲食服務(wù)等用房。
非住宅用房租賃的內(nèi)容法律沒有特別規(guī)定，因而非住宅用房的租賃比住宅用房的租賃自由得多，可以由雙方當(dāng)事人按市場行情協(xié)商確定租金和違約金標(biāo)準(zhǔn)。
3、私房租賃合同以個(gè)人所有的房屋為租賃標(biāo)的的合同。中國私房租賃是公民行使所有權(quán)的方式之一，受法律保護(hù)。房屋租賃合同是 要式合同，必須以書面形式訂立，并報(bào)所在地房管部門備案。終止的原因有：租期屆滿;承租人擅自將租賃房轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)借;利用承租房屋進(jìn)行違法活動;承租人拖欠租 金累計(jì)已達(dá)6個(gè)月等。出租方的主要義務(wù)有：
(1)修繕房屋。為保證承租人安全和正常使用，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修后，出租人有權(quán)因房屋質(zhì)量提高而適當(dāng)提高租金。經(jīng)同意由承租人修繕的，可以修繕費(fèi)用充抵租金。
(2)繳納房產(chǎn)稅。除另有約定外，房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納。
(3)出租人處分租賃房屋，應(yīng)提前通知承租人。
承租方的主要義務(wù)有：
(1)按約定交納租金。租金按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付，沒有規(guī)定的，依公平合理原則由雙方議定;
(2)合理使用和維護(hù)租賃房屋。不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，不得用于違法活動;
(3)出租人出賣租賃房屋，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
