一、協(xié)議解除;
二、約定解除;
2、違約解除：
(一)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，如在房屋租賃合同履行中，承租人明確表示不再支付租金;
(二)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，如房屋租賃合同履行中，承租人遲延交付租金，經(jīng)催告仍不繳納;
(三)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
3、法律規(guī)定的其他事由：
(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的;如承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀
(二)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的。
