受租賃需求轉(zhuǎn)移影響，8月租金增長(zhǎng)點(diǎn)有所轉(zhuǎn)移，大戶(hù)型租賃行情維持穩(wěn)定，中小戶(hù)型漲租范圍環(huán)比有所擴(kuò)大。
數(shù)據(jù)顯示，在持續(xù)監(jiān)測(cè)的40個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)中，8月末，大、中、小戶(hù)型租金環(huán)比上漲的樓盤(pán)個(gè)數(shù)分別為1個(gè)、6個(gè)和7個(gè)。其中，中小戶(hù)型漲租范圍有所擴(kuò)大，環(huán)比均增加3個(gè)樓盤(pán)，大戶(hù)型僅有1個(gè)樓盤(pán)漲租，環(huán)比減少3個(gè)。在上述標(biāo)桿樓盤(pán)中，租金下降行為鮮有發(fā)生，8月僅有1個(gè)樓盤(pán)大戶(hù)型和1個(gè)樓盤(pán)小戶(hù)型租金有所下降。
從8月租金漲幅情況來(lái)看，中戶(hù)型的6個(gè)樓盤(pán)租金漲幅區(qū)間在6.45%-13.64%，有3個(gè)樓盤(pán)漲幅在10%以下，增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)較為穩(wěn)定;小戶(hù)型的7個(gè)樓盤(pán)租金漲幅區(qū)間在4%-20%，有5個(gè)樓盤(pán)漲幅超過(guò)10%，漲租力度較大。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪指出，8月租金上漲的季節(jié)性因素較強(qiáng)，春節(jié)前后的換租、9月前后的校園開(kāi)學(xué)季等，向來(lái)是每年租金上升的集中時(shí)期。此次8月租金的上揚(yáng)，最集中的是學(xué)區(qū)附近的小戶(hù)型房源。按照往年經(jīng)驗(yàn)判斷，這一波租金上漲將隨著時(shí)間推移逐步平息，全市住宅租賃價(jià)格將趨于穩(wěn)定。
從租金上漲原因來(lái)看，9月 “開(kāi)學(xué)季”使得8月份租賃需求增大，促使部分板塊租金上漲。如在徐匯中心板塊，南丹小區(qū)8月末月租金為2300-2500元，環(huán)比上升300-500元。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)虹橋分行經(jīng)理華雪林表示，自8月份以來(lái)，有一批交通大學(xué)的留學(xué)生來(lái)門(mén)店詢(xún)問(wèn)求租房源，目標(biāo)戶(hù)型為交通大學(xué)周邊的小戶(hù)型，適宜一人獨(dú)居。此外，在一些靠近國(guó)際學(xué)校、重點(diǎn)中學(xué)的板塊，家長(zhǎng)陪讀租賃需求也有所增大。如位于南黃浦板塊的西凌新村，靠近上師大附屬盧灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、黃浦外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、大同中學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，8月末小戶(hù)型月租金3500-4000元，環(huán)比上漲300-800元。除西凌新村外，板塊內(nèi)臨近學(xué)校的中高端樓盤(pán)如弘輝名苑、蓬萊家園等，也有較多因陪讀而入住的租客。
盡管局部板塊標(biāo)桿樓盤(pán)中小戶(hù)型租金上漲范圍有所擴(kuò)大，但是全市范圍內(nèi)租金價(jià)格仍舊維持穩(wěn)定。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在持續(xù)監(jiān)測(cè)的40個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)中，8月份大、中、小戶(hù)型租金持平的樓盤(pán)個(gè)數(shù)分別占總數(shù)的95%、85%和80%。
