在日常出租房屋過程中經(jīng)常有業(yè)主被騙、被客戶無端拖欠房租、水電燃?xì)赓M(fèi)或因?yàn)樽饪屠梅课葸M(jìn)行違法亂紀(jì)活動(dòng)被公安機(jī)關(guān)查處罰款等現(xiàn)象。這讓出租房屋的業(yè)主痛苦不堪，投訴無門，不僅蒙受不白之冤而且還追不回?fù)p失。
要點(diǎn)1.把好客戶關(guān):客戶的素質(zhì)高低直接關(guān)系到入住后對房屋的愛惜程度。很多業(yè)主都希望租給白領(lǐng)或踏踏實(shí)實(shí)過日子的客戶,但這樣的客戶是可遇不可求,而且單憑肉眼或感覺是看不出人的好壞。所以出租前需要把客戶的很多信息收集齊全,包括身份證、暫住證、工作證明等。同時(shí)通過與客戶的溝通與交流，初步判斷客戶的人品及素質(zhì)。
要點(diǎn)2.約定好續(xù)繳房租時(shí)間：收房租是一件大事，直接關(guān)系到業(yè)主的收益問題。很多業(yè)主都想找一個(gè)能付全款或能半年一付的客戶，但這樣的客戶很少，本身生活壓力大，一次交一年的房租或半年的房租對客戶來說的確很不容易。目前市場上客戶最容易接受的就是三個(gè)月或兩個(gè)月一付。因此，出租時(shí)在合同里白紙黑字約定好房屋續(xù)繳的具體日期、違約責(zé)任和賠償力度，能夠最大程度保證出租的收益。
要點(diǎn)3.務(wù)必收取一定押金：好多客戶住一段時(shí)間后不租了，退房時(shí)會(huì)留下未交清的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，甚至?xí)屑矣秒娖鲹p壞等現(xiàn)象，所以收取壓金是最佳的解決方案，同時(shí)一定要在合同里約定，押金退還前提條件，在客戶允許的情況下，可協(xié)商于退租一月之后再退還所收押金。
要點(diǎn)4.將家中的電話取消或停機(jī)保號(hào)：因?yàn)楹枚嗫蛻魰?huì)亂打電話，特別是收費(fèi)的信息臺(tái)，因此如果家中有電話的話，建議撤消電話或采用停機(jī)保號(hào)的方式保留電話號(hào)碼。如果客戶需要，可以讓租賃客戶使用自己的身份證信息重新注冊或新裝電話。而如果電話號(hào)碼不能撤消的情況下，如果有長途電話功能也一定要注意取消長途功能，否則后期光結(jié)算話費(fèi)就是一筆不小的開銷，同時(shí)更易在退租后產(chǎn)生糾紛。
要點(diǎn)5.簽一份完整的租賃合同：合同的簽署是證明雙方權(quán)利和義務(wù)的標(biāo)志，同時(shí)也是對雙方的約束和保護(hù)。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機(jī)構(gòu)或法院起訴。因此一定要簽訂一份完整的租賃合同，同時(shí)合同中一定要把以上所提內(nèi)容寫到合同里，以確保業(yè)主的安全。如果手頭沒有完整的租賃合同，可以到建委的網(wǎng)站上下載一份自行成交版，打印使用。
專家表示
以上幾點(diǎn)雖然對業(yè)主很有利，但真正實(shí)施起來卻不是一件容易的事，最簡單最有效的方法就是找一個(gè)信譽(yù)好，規(guī)模大，品牌被廣泛認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)來操作，這些機(jī)構(gòu)一般都有良好的產(chǎn)品和完善的售后服務(wù)，更能提供齊全的租賃合同，能解決您的后顧之憂，更能確保您房屋出租中的安全。
