租房，是流動人口永恒的話題。買房，是租房者夢寐以求的目標。有人說，有錢寧愿租房也不去買房，因為可以拿買房的錢用作其他投資，可以比買房獲取更豐厚的回報;有人說做“房奴”幸福，因為當下房產是最保值的投資渠道。買房與租房之爭，哪個更加符合理財學的道理?其實，每個地方有不同的答案。關鍵要看房價與租價之間的比例如何。在清遠，對于無房者來說，租房和買房，哪個是更加科學合理的選擇，記者采訪相關理財專家，試圖給出符合你實際情況的合理建議。
清遠房價租金比偏低“在清遠租房子真貴。”從廣州來清遠工作的小楓告訴記者。在清遠新城找了幾天后，他終于找到一間一室一廳的房子住下，租金每月800元，超出了他600元的預算。“這和廣州某些地方同類型房子的租金差不多了。”小楓告訴記者，他之前在廣州租了個差不多大小的房子，租金每月1000元，租金相差僅有200元。
小楓表示，讓他感覺到清遠房租貴的重要原因是清遠房價租金比偏低。簡單地比較，清遠房價不到廣州房價的一半，但兩者租金卻相差無幾。這種直觀的感受讓小楓覺得在清遠租房，好像是在給房東交月供。
小楓的感受是有跡可循的。根據清遠市價格信息網信息，清遠市平均房價為4500元/平方米，而相同地段的房租價格達到15元/平方米，一套100平方米的房子租金要1500元/月，房價租金比為300;而在廣州，據廣州價格信息網信息，中心六區商品房成交價在2萬元/平米以上，而租金在25元—30元/平方米，房價租金比達到700以上。
清遠某投資公司理財師陳先生對此表示，房價租金比是一個反映房價與租金價格的一個指數，一般來說，買房者若要滿足5%—6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估，也就意味著房地產泡沫嚴重;如果低于200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。從這個指數上看，清遠房價似乎處于房價高估的臨界點，但從中國房價整體高企的情況看，相比較廣州等一城市，清遠的房價其實在一個較合理的價位。 購房買房的清遠抉擇
“在廣州這樣的一線城市，對于一般的白領，買房的成本太高，而房租則可以接受，因此，租房是他們的生存之計。”陳先生給我們算了一筆賬：以一套80平方米130萬元的房子計算，首付39萬，30年貸款每月月供6084元，30年產生利息128萬;15年期貸款每月月供8204元，15年產生利息56.68萬。“這對于現在的年輕人來說簡直是個天文數字。”陳先生說道，在這種情況下，租房成了唯一的選擇。80平方米房子目前廣州的租金價格是2000元/月，如果是15年息本息總額可以租住相同的房子75年!
陳先生分析認為，廣州等一線城市房價高企的地方租房較實惠。
近日，有關廣州房東租房收益率降低的新聞印證了陳先生的觀點。根據滿堂紅地產的統計數據，6月份廣州市的房屋出租回報率僅為3.1%，中心城區只有天河區的出租回報率超過3%，越秀[簡介 最新動態][簡介最新動態]、荔灣、海珠、番禺等區出租回報率都在3%以內。而央行經過2011年第三次加息后，現在一年期的存款利率已達3.5%，“出租收益率甚至連銀行存款利率都不如。”陳先生說道。
在清遠，租房與買房的關系則恰恰相反，買房似乎更加劃算。以清遠目前4500元/平米的房價，一套80平米的房子36萬，15年期房貸月供2272元，支付利息為15.69萬元。“而將買來的房子出租，租金都可以達到1300元/月，相當月供只要交900多元。如果選擇貸款期限延長，則月供更加接近于房租，市民只需在支付首付的條件下便可購置一處房產，而可以在房價升值后將其轉手。”陳先生表示，“而房價每年均有5%到15%甚至更多的漲幅，這讓投資房產變得更加實惠。”
