近日，新“國八條”對樓市產(chǎn)生的由售轉(zhuǎn)租影響越來越明顯，再加上節(jié)后返京客流的增加，使得目前本市的租房需求日益旺盛。租房咨詢量的增加和租房交易量的上漲，也攪得租房市場中無良中介的“惡行”沉渣泛起，再度害人。開設這個系列報道，就是希望通過那些上過一當?shù)氖忻竦脑庥觯o眼下也要通過中介出租房子或租房的市民提個醒。不過光提醒還不夠，為了讓已經(jīng)“上套”的市民也能通過這個系列報道有所收獲，本報記者針對這些市民的遭遇一一請教業(yè)內(nèi)專家，嘗試提出一些“見招拆招”的解決辦法。
煩心事1
口頭約定責任 遇事中介不承認
市民杜先生通過中介把自己的房子出租，簽合同時跟中介口頭約定，往后跟租戶之間如果發(fā)生什么事兒，中介得出面解決。中介當時非常痛快地就答應了。但是當杜先生與租戶就房屋維修發(fā)生糾紛時，中介卻變了臉，說這事兒跟他們沒關系，他們管不著。
杜先生細看當初簽訂的合同才發(fā)現(xiàn)，自己簽署的合同雖然被稱作“三方合同”，卻沒有任何一個條款中說明中介公司要承擔什么責任和義務。只有一條“若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求，丙方所收中介服務費不予退還”，而條款中所指的“丙方”，就是中介公司。
記者隨機采訪了30名曾經(jīng)有過出租房屋經(jīng)歷的市民，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這樣的問題是目前租房市場普遍存在的。很多市民都十分相信中介的口頭承諾，幾乎沒有人要求中介把口頭承諾寫進合同里。
律師出招：
房主簽租房合同前 應先跟中介簽委托合同
曾打贏中介倒賣二手房吃差價案、北京長濟律師事務所主任律師朱壽全表示，口頭合同在出現(xiàn)糾紛后不易判斷，因此房主、租房戶在委托中介出租或承租時，最好簽訂書面委托合同。他還提醒，合同三方權(quán)利義務對等，如果只強調(diào)對方的義務，保護自己的權(quán)益，就是有失公平。尤其是對于中介事先起草好的格式合同，如果另外兩方保護意識不強、直接簽署了，非常有可能在后期遇到問題。
煩心事2
租戶當起二房東 中介不管解約賠償
市民王女士去年5月也是通過中介將房子租給了外地來京的安小姐，并簽訂了三方合同。當時，中介把合同中違約責任這塊內(nèi)容都給劃掉了，王女士雖然覺得不妥，但是出于對中介的信任也沒說什么。可沒想到的是，租房子的安小姐居然背著她當起了“二房東”，而且還把她的電話設成了黑名單，讓她找不到人。無奈之下，王女士想起可以去找當時簽合同的中介。中介業(yè)務員一聽說是這事兒，立刻擺出一副事不關己的樣子，稱“也沒辦法找到人”，不肯打電話聯(lián)系租戶。
半個月前，王女士發(fā)現(xiàn)出租房內(nèi)有人卻不肯開門，于是打電話報警。在警察的見證下，一名陌生女子從王女士家走了出來。這個女孩兒說，安小姐把房子租給了她，而且還簽了合同。王女士拿出房本證明安小姐是“二房東”，女孩兒哭著說：“我該怎么辦呢？她收了我半年的房租呢！”
王女士隨后又找到中介說明情況，要求中介馬上聯(lián)系安小姐宣布合同終止，要求賠償，但是中介業(yè)務員不僅不肯聯(lián)系那個非法轉(zhuǎn)租的安小姐，而且還對王女士說，當時簽合同時已經(jīng)把違約責任這塊內(nèi)容劃掉了，所以租房人雖然是非法轉(zhuǎn)租，但也不用賠償王女士的損失。
律師出招：
合同有失公平 1年內(nèi)可修改或撤銷
朱壽全表示，王女士是去年5月簽的格式合同，也就是中介公司打印出的固定合同，在簽約1年之內(nèi)如果發(fā)現(xiàn)合同確實有失公平，可以在1年之內(nèi)提出修改；如果對方不同意，則可以到司法機關申請撤銷。因此，中介公司即使當時劃掉違約賠償?shù)臈l款，王女士也可以到司法機關申請合同無效。同時，如果租房戶的權(quán)益受到損害，而合同中將約定房主責任的內(nèi)容劃掉的，同樣可以申請合同無效。
