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上海市地方稅務局《關于加強個人非居住用房出售、租賃行為稅收征收管理工作的通知》

　　節錄：

　　二、對個人出租非居住用房，應按規定全額征收5%的營業稅，按規定繳納12%的房產稅和個人所得稅。

　　三、個人出租非居住用房的租金收入低于本市營業稅征收標準的，免征營業稅，但仍應按規定繳納12%的房產稅和個人所得稅。

　　四、對個人出租非居住用房，在本市城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按規定繳納城鎮土地使用稅。

　　根據這一通知，以及相關的法律、法規的規定，個人出租非居住用房需要繳納如上稅費。但需要注意的是，稅率總和并非5%的營業稅、12%的房產稅和20%的個人所得稅的簡單相加所得的37%的稅率，因為它們的計算基數不同。其中，5%的營業稅，其繳納的基數即為租金的收入;12%的房產稅，其繳納的基數是租金的收入;財產租賃所得應繳個人所得稅的稅率為20%，其基數為租金收入扣除已經繳納的營業稅和房產稅，再扣除一部分費用，這部分扣除的費用計算方式為每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。