房屋租賃期間要交物業(yè)費(fèi)嗎?
承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān);但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。
按照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括下列項(xiàng)目：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常管理的管理費(fèi)，包括物業(yè)管理區(qū)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新的賬務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù);用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行所需的房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi);用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的保潔費(fèi);用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的保安費(fèi);用于物業(yè)維修服務(wù)所需的維修費(fèi)。
相關(guān)租房案例：
吳女士去年和承租人簽訂了一份房屋租賃合同，將的房子出租給其居住，租期為2年。合同除了對(duì)租金及其支付期限作了約定外，還約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付。但前幾天吳女士卻收到了物業(yè)公司的催款函，說(shuō)吳女士已欠付近一年的物業(yè)管理費(fèi)。
在合同約定由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)的情況下，物業(yè)公司是否仍要向吳女士收取物業(yè)管理費(fèi)?
律師回答：
眾所周知，物業(yè)公司按照其與小區(qū)業(yè)主簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同提供物業(yè)管理服務(wù)后，也應(yīng)有權(quán)按照物業(yè)管理服務(wù)合同向業(yè)主收取約定的物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)小區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)，在接受了物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)后，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。
就出租的房屋而言，房屋出租人在房屋出租后應(yīng)當(dāng)將該房屋出租情況書面告知物業(yè)公司。物業(yè)公司可以根據(jù)房屋出租人和承租人對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的約定向有關(guān)義務(wù)人收取物業(yè)管理費(fèi)。換句話說(shuō)，如果租賃合同約定由承租人支付的，物業(yè)公司可以直接向承租人收取，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任;如果租賃合同沒有約定或者約定由房屋出租人承擔(dān)的，物業(yè)管理費(fèi)仍應(yīng)當(dāng)由作為房屋出租人的業(yè)主承擔(dān)。
因此，吳女士反映的“承租人不按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)”的情況，物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)還是有法律依據(jù)的。當(dāng)然，吳女士可在繳納欠付的物業(yè)管理費(fèi)后，向承租人追償并追究其違約責(zé)任。
