本文探究濟南青島房租上漲的普遍原因，現在青島房租上漲過快，引起人們重視，這次的房租上漲是否和限購令有關呢?
自3月7日濟南市限購政策細則出臺以來，買房條件更加嚴格，濟南樓市隨之出現了交易量萎縮的局面，與此相反，租房市場卻開始悄悄火爆起來。
青島的房租也普遍上漲。“南京路,套二廳,簡裝,1800元/月,比去年底漲了近300元。”3月21日,劉小姐在南京路附近跑了十幾家大小中介,依然沒有找到令她滿意的房子,“反復對比房源價格,以往1500能租到的房子現在很難找。”
是否和“限購令”有關
春節長假過后,前往咨詢租房的人明顯增多,2月份房屋租賃價格普遍上漲10%-20%。“通常二月和三月是租賃市場的旺季,加上最近出臺的限購措施,業主會提高租金看市場反應。”濟南寶地房屋銀行總經理張寶地告訴記者。
據了解,自今年1月26日國務院出臺“國八條”房地產調控政策以后,在京滬穗等一線城市以及交易量活躍的二三線城市,房屋租賃迎來一波小高潮,價格普遍有不同幅度的上漲。
“限購令”對房地產市場調控究竟會起到多大的作用,尚待觀察。淘房不動產的李守軍說,目前的影響還主要表現在成交量的萎縮和房價的徘徊,一些暫時拿不定主意的購房者或許會暫時租一段房子,看看形勢再出手買房,這是房租攀升的一個原因。
山東經濟學院房地產研究所張振勇博士說,出臺限購政策,有利于遏制投機性購房,對穩定房價是有幫助的,但這一政策不會從根本上改變房地產的供求格局,住房的投機性需求畢竟不是需求的主體,大部分購房需求是為生活需要而不得不買的剛性需求。
他認為,限購政策會影響到一些外來人口,如非本市戶籍居民家庭購房,需提供自申請購房之日起前2年內在濟累計繳納1年的個稅或社保證明、首付比例提高等,這些限制性規定使有些原本打算買房的外地人,只能選擇租房居住,這就增加了租房需求。
不過也有人覺得,房租的上漲和限購令關系不大。“限購令限制的是有兩套房子的人, 這些本地人根本不需要租房子。外地來的投資者被限制,而他們也不需要租房子。”青島市從事房地產行業資深人士張百忍認為,青島的租房房源比較集中導致了部分區域房源稀缺,隨著外來人口的不斷增多,導致房租上漲。供求關系決定市場價格,剛性需求在,房租下調的可能性就非常小。
城中村的改造也會助推房租上漲。通常的情況是,一個城中村的拆除意味著幾百戶、幾千戶的居民需要同時到外面找房子租住,而這個群體的共同特點就是享有租房補貼,不會在價格上過分計較。這樣,供需關系發生了改變,房源就變得稀缺了,這也是租金上漲的重要原因。
這幾年,濟南棚戶區改造力度很大。而從青島市剛公布的數字來看,今年即將啟動46個“兩改”項目,有40個城中村共涉及拆遷居民約兩萬戶。這個龐大的租房需求群體對房屋租賃市場的供求關系有著很大影響。
住房市場應買賣租賃并重
盡管房租近期難以掉頭向下,不過在眾多業內人士看來,房租上漲空間亦有限。
太平洋房屋青島區域總經理孫杰指出,濟南、青島這樣的城市,外地人口并不是太多, 不會產生像北京上海等城市出現的房租大幅上漲的情況。另外,從目前來看,這些城市的外來人口大多是大學畢業生或者打工人員,對于這些租賃房子的客戶來說, 如果價格太高,他們很難承受得了;同時,對于房東而言,如果因為租金過高,長時間租不出去,他們也拖不起。
事實上,受此輪房租上漲沖擊最大的是買不起商品房,又不夠資格購買保障房的“夾心層”群體。
“高收入者買得起房,低收入者有政府的救助,‘夾心層’群體更多地承受了各項調控措施的副作用。”張振勇說,“有關部門可以一方面加大公共租賃房的建設,另一方面向‘夾心層’發放現金補貼等,切實保障這部分群體的利益。”
