私有房屋租賃是指以公民個人所有的房屋為租賃物的租賃。從地域上講，私有房屋可以分為農(nóng)村私有房屋和城鎮(zhèn)私有房屋。農(nóng)村私有房屋一般用于自住，出租為極個別情形，國家目前尚未就此作出特別的規(guī)定。城市私有房屋商品化程度高，因此現(xiàn)今的法律法規(guī)主要是規(guī)范城市房屋出租問題。而按照用途區(qū)分，私房租賃分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃。住宅用房租賃和非住宅用房租賃在具體租賃措施方面區(qū)別較大，下面詳細介紹之。
住宅用房，主要是指供居民個人、家庭居住使用的房屋，是人們必需的生活資料。所以，住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租賃私有房屋時，應當把握如下幾點：
1、住宅用房租賃
(1)房屋產(chǎn)有權必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權登記或變更手續(xù)。
(2)必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房;更不得強迫房屋產(chǎn)權人出租自住面積并沒有多余的房屋。
(3)凡私有房屋出租給外國及港澳臺地區(qū)派駐機構使用的，應由房屋管理機關及有關部門代理租賃行為。
(4)房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規(guī)定的私房租金標準，協(xié)商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉嫁給承租人，否則由有關行政管理機關沒收其非法所得，并可處以罰款。
2、非住宅用房租賃非住宅用房租賃，是指以生產(chǎn)、經(jīng)營及其他活動為目的的房屋租賃。包括兩類：
(1)生產(chǎn)性用房，如工業(yè)、交通運輸業(yè)務等部門的廠房、車間等;
(2)經(jīng)營性用房，如各類公司、銀行、旅社、飲食服務等用房。
非住宅用房租賃的內(nèi)容法律沒有特別規(guī)定，因而非住宅用房的租賃比住宅用房的租賃自由得多，可以由雙方當事人按市場行情協(xié)商確定租金和違約金標準。
3、私房租賃合同
以個人所有的房屋為租賃標的的合同。中國私房租賃是公民行使所有權的方式之一，受法律保護。房屋租賃合同是要式合同，必須以書面形式訂立，并報所在地房管部門備案。終止的原因有：租期屆滿;承租人擅自將租賃房轉讓轉借;利用承租房屋進行違法活動;承租人拖欠租金累計已達6個月等。出租方的主要義務有： (1)修繕房屋。為保證承租人安全和正常使用，出租人應負責租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修后，出租人有權因房屋質量提高而適當提高租金。經(jīng)同意由承租人修繕的，可以修繕費用充抵租金。(2)繳納房產(chǎn)稅。除另有約定外，房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納。(3)出租人處分租賃房屋，應提前通知承租人。承租方的主要義務有：(1)按約定交納租金。租金按國家規(guī)定的標準支付，沒有規(guī)定的，依公平合理原則由雙方議定;(2)合理使用和維護租賃房屋。不得私自轉租轉讓，不得用于違法活動;(3)出租人出賣租賃房屋，承租人有優(yōu)先購買權。
