大學生租房注意事項
隨著大學生畢業(yè)的臨近，又是大學生租房旺季。那么大學生租房應該注意哪些事項。租房流程和租房注意事項全面指導。
1、租房時要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。
2、租房時不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好。
3、 租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。
4、 為了討價還價，租房者要盡量把租住期說得長一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
5、 要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
6、 租房合同要細。要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。
7、 要對房屋維修及費用問題做出約定
8、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。
9、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。
10、 審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
11、 租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。
12、 租房正規(guī)程序
—A. 雙方簽訂租賃合同
—B. 房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證)。并索取復印件作為合同附件。
—C. 房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認) , 房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) 。并索取復印件作為合同附件。
—D. 合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。
—E. 辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。
—F. 如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。
13、 租房注意點
—A. 不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信
—B. 產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信
—C. 向住所公安局確認身份證號碼。
—D. 向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。
—E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。
