介紹房屋租賃稅收的相關(guān)法律知識。近年來，隨著我國城鄉(xiāng)一體化改革試點的逐步推進和農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)進程加快，大量農(nóng)村勞動力涌入城市經(jīng)商和就業(yè)，城市私房出租也日漸興旺。機關(guān)、企事業(yè)單位和居民將閑置的辦公室、廠房、住宅或門面房出租已司空見慣。
對于房屋租賃稅收的法律規(guī)定和相關(guān)政策規(guī)定，以及如何辦理房屋租賃稅收呢?
法律規(guī)定：根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房、房管部門向居民出租的公有住房、落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅;對個人按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收;③對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
出租人應(yīng)當在取得租金收入或取得索取租金收入憑證的次月15日內(nèi)向出租房屋所在地的主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。如有多處出租房屋所得應(yīng)合并所有租金收入向稅務(wù)機關(guān)如實申報。對同一納稅人擁有不同轄區(qū)的出租房屋或同一代理人代理多處房屋的，可選擇某一主管稅務(wù)機關(guān)申請合并申報。
對個人出租居住用房，依據(jù)天津市地稅局《關(guān)于調(diào)整我市個人出租房屋稅收政策的通知》(津地稅局地〔2004〕1號)，按5%綜合稅率征收各項稅收;對個人出租非居住用房，依據(jù)天津市地稅局轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》以及《個人所得稅法》等相關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅及附加稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅，即按營業(yè)稅及附加稅5.55%、房產(chǎn)稅12%、個人所得稅案《個人所得稅法》計算征收。辦理納稅手續(xù)時，需要納稅人提供并由代征部門存檔備查的資料：
(1)房產(chǎn)證(無房產(chǎn)證需提供購房合同)原件及復(fù)印件一份;
(2)房屋租賃合同原件及復(fù)印件一份;
(3)出租房屋個人(房主)身份證原件及復(fù)印件一份;
(4)承租方有效證件原件及復(fù)印件一份(注：如用于居住，需提供居住人的身份證或護照等一份;如用于辦公，需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)本的復(fù)印件和法人身份證的復(fù)印件各一份)。(以上復(fù)印件需用A4紙復(fù)印)
對于偽造、藏匿、虛假申報以及暴力、威脅方法拒不納稅等行為，我們將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定進行罰款，構(gòu)成犯罪的將依法追究刑事責(zé)任。
同時，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》，對于房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關(guān)報告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)嚴重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。
