本文介紹了個(gè)人出租房屋根據(jù)不同情況應(yīng)分別繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅(或城市房地產(chǎn)稅)、個(gè)人所得稅、印花稅。
房屋租賃也應(yīng)該納稅，但是許多人卻不知道納稅之事。幾乎有80%的出租人不到房管部門去辦理租賃登記，同時(shí)也不向國家交納房屋出租應(yīng)該納的稅。因?yàn)榉课葑赓U是一個(gè)大市場，如果這個(gè)市場不向國家納稅，國家的稅收損失將是巨大的。
房屋租賃要交納下列稅：
(1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
(3)營業(yè)稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。
(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。
所繳納稅費(fèi)比率：
1、營業(yè)稅，按租金的3%收取。
2、城建稅，按營業(yè)稅的7%收取。
3、教育附加，按營業(yè)稅的3%收取。
4、地方教育附加，按營業(yè)稅的1%收取。
5、房產(chǎn)稅，按租金的4%收取。
6、個(gè)人所得稅，按計(jì)算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下時(shí)，N為800元;月租金4000元以上時(shí)，N為租金的20%。
7、土地使用稅，按每平方米2-8元收取。
8、印花稅，按租賃合同金額的1%收取。
納稅是每個(gè)企業(yè)和公民應(yīng)盡的義務(wù)，在租賃經(jīng)營活動(dòng)中，每一個(gè)出租人都要時(shí)刻牢記履行自己的納稅義務(wù)，自覺納稅，使租賃市場更有序的發(fā)展。
