案情簡介
原告周某彬在北京市海淀區某光路擁有1犯平方米的商品房一套，其后又繼承了其父位于北京市海淀區玲瓏路23號的3間房屋，因原告有房屋居住，導致其繼承的3間房屋暫時閑置。
2005年8月12日，原告周某彬將這3間閑置的房屋出租給被告王某某居住，雙方在房屋租賃合同中約定，被告王某某每月10日向原告支付租金1500元，但雙方在合同中沒有約定房屋的租賃期限。
2005年12月28日，原告周某彬因母親生病住院，花去了醫藥費3萬元，其中向自己好友何某雄借了2萬元。2006年1月12日，原告周某彬妻子生病住院，其又向何某雄借款3萬元，共欠何某雄5萬元。
2006年7月21日，原告周某彬覺得借款較多，不還錢心理負擔太重，又鑒于家庭沒有其他收入，遂與妻子商量，如果何某雄愿意，就把已經對外出租的3間房屋以10萬元的價格出售給何某雄，原告的妻子表示同意。隨后，原告周某彬找到何某雄協商，愿意將自己繼承的3間房屋作價10萬元出售給何某雄，扣除其向何某雄的借款，何某雄向原告支付5萬元房款即可。何某雄恰巧有買房的意向，遂表示同意，于是雙方簽訂了房屋買賣合同，何某雄將5萬元的房價款交給原告周某彬(扣除原告周某彬所借5萬元)，付款后的第二天，雙方到房管部門辦理了房屋過戶登記手續。
房屋過戶手續辦完后，原告周某彬通知被告王某某，告訴其事情的來龍去脈，并要求被告王某某騰退所租住的房屋。但原告要求被告騰房的要求遭到拒絕。
原告周某彬認為，本人對出租的房屋享有所有權，有權處分出租的房屋。因本人與被告簽訂的房屋租賃合同沒有約定租賃期限，根據法律的規定，本人有權隨時解除房屋租賃合同。更何況，本人已將房屋出售給第三人何某雄，并已辦理房屋過戶手續，其之間簽訂的房屋買賣合同符合法律的規定，理應受到法律的保護。故被告王某某拒絕騰房的行為已侵犯自己的合法權益，被告王某某有義務及時搬出租住的房屋。
后經三方多次協商未果，原告周某彬向北京市海淀區人民法院提起訴訟，請求法院判決被告王某某及時搬出承租的房屋，并承擔本案的訴訟費用。
被告王某某認為，本人與原告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實的意思表示，且合同的內容符合法律的強制性規定，理應受到法律的保護。在房屋承租期間，原告在未經本人同意、亦未通知本人的情況下，將本人承租的房屋擅自出售給第三人何某雄，原告擅自出售房屋的行為已經侵犯本人對承租房屋的優先購買權。根據《城市私有房屋管理條例》第11條的規定，對私有房屋的買賣，出租人須提前3個月通知承租人。同時，《最高人民法院關于貫徹執行〈中某人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第118條規定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”據此，原告沒有履行上述法律規定的義務，亦剝奪了本人對承租房屋的優先購買權，故原告與第三人之間簽訂的房屋買賣合同無效，而且本人也愿意花10萬元購買此房屋。綜上所述，原告向法院提起的訴訟請求缺乏法律事實和法律依據，請求法院判決駁回原告的訴訟請求。
第三人何某雄認為，本人與原告簽訂的房屋買賣合同系雙方之間真實的意思表示，合同的內容也是符合法律強制性規定的，而且雙方簽訂房屋買賣合同后即到房地產管理部門辦理了房屋過戶手續，其與原告履行了所有的購房手續，現在本案系爭房屋的所有權應為本人所有，被告拒絕騰房的行為已經侵犯本人對房屋擁有的所有權。故請求法院判決被告及時騰出房屋，維護本人的合法權益不受侵害。
