問：哪些房屋不能出租？
答：城市房屋租賃管理辦法規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標準的；（七）已抵押，未經抵押權人同意的；（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；（九）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
問：申請房屋租賃登記備案應當提交哪些文件？
答：一般需要提交的文件有：書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證件、城市人民政府規定的其他文件。此外，出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。
問：怎樣的房屋租賃居間合同是正規的？
答：房屋租賃居間合同是委托人(承租方)與居間人(房產中介)簽訂的。正規的房屋租賃居間合同包括：委托事項，即要寫明承租方對房屋的具體要求；委托期限；現場看房；委托人義務；居間人義務；傭金；費用；轉委托；違約責任；其他約定事項。
