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公共租賃房租金原則確定
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:892 ℃

目前,本市公共租賃房的政策仍然處于完善中,但租金定價原則初步確定,即考慮房屋折舊、維修、投資利息等因素,并參照同類地段市場租金,確定低于市場價格的優惠租金標準。

租金低于市場標準

公共租賃房即之前所說的政策性租賃房。供應對象確定為中低收入住房困難家庭,包括已通過經濟適用房、限價房資格審核,尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭,還有剛畢業的大學生和外來務工人員。

市住保辦負責人介紹,北京將按折舊、維修、投資利息等因素,并參照同類地段市場租金,確定低于市場價格的優惠租金標準。每個公共租賃房項目將公布具體的租金標準。

首批入市地塊確定

按照規劃,今年北京將至少完成50萬平方米公共租賃房的建設收購計劃。據市國土局相關人士介紹,首批入市的公共租賃房用地將包括海淀區西二旗、石景山區玉泉路、朝陽區高碑店等近郊區域地塊,部分擁有園區的遠郊區縣也將安排公共租賃房地塊。此外,去年出讓的朝陽區北苑南區地塊中,已要求配建2萬平方米的公共租賃房,套型面積要求控制在90平方米以內,戶型以一居室、兩居室為主。

或實行土地年租制

針對公共租賃房的特殊性質,本市也在研究制定年租制土地供應辦法,即開發企業無需一次性交齊70年期限的土地出讓金,而是按一定年限支付占用土地的租金,從而有效緩解投資壓力。

市國土部門相關負責人解釋,開發單位建成公共租賃房后,只能通過收取租金回收資金,開發單位的建設成本很難在短時間內收回,必將影響開發單位的積極性。實行土地出讓金年租制,將幫助開發單位解決資金運轉的問題。D155

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