承租房屋要出售 租房人有什么權利
自2003年10月起，孫星一直租用宋建的門面房做生意，雙方簽訂有書面租房合同，約定了租金標準，明確租賃期限5年。2006年，宋建因個人原因急于把這個門面房出售，于是先找孫星詢問他是否購買租賃房，還說如果孫星不買，就要把房屋賣給他人。在孫星明確表示不買后，宋建就另找了買家，把房子賣給了常波。
在宋建與常波交易時，常波提出希望宋建先讓租房子的孫星搬出，以便自己另行出租或使用購買的房屋。宋建說自己是因為急需要用錢才要出售房子的，讓孫星搬出總要給他一些時間吧？自己沒有時間去處理這件事，反正房子賣給常波后，就屬于常波了，是否愿意讓孫星繼續(xù)租住，就由新房主常波說了算了。常波一想，也是，這房子宋建的報價并不高，這樣的機會也不多，孫星的事，就等自己成了房主再說吧。
房屋過戶后，常波以產權人的身份找到孫星，要求要么限期結束租賃合同，要么增加租金，可孫星不答應，說自己和宋建簽訂的是5年的合同，現(xiàn)在還沒到約定的期限，不同意提前結束，而且租金標準也有明確約定，不能隨意增加。
而常波認為，那份合同是孫星與原房屋所有權人宋建簽訂的，對自己沒有約束力，于是以產權人身份到法院起訴，要求孫星搬出自己的房屋，并賠償常波成為產權人后，孫星占用房屋給常波造成的損失。
法院經(jīng)過審理認為：
孫星與原房主宋建簽訂的房屋租賃協(xié)議合法有效，應該受到保護。在租賃期間，房屋的產權發(fā)生變更，產權人變?yōu)槌２ǎ@并不影響房原屋租賃協(xié)議的效力。
新房主常波在購買房屋時該房屋就存在這個合法有效的租賃協(xié)議，在產權變更后，原租賃合同對新房主常波繼續(xù)有效，據(jù)此法院認為孫星可以繼續(xù)以原租賃協(xié)議為依據(jù)使用該房屋，并駁回了常波的訴訟請求。
類似這樣的情況常有發(fā)生，我經(jīng)常會碰到有因為房屋買賣、贈與、繼承等產權人變更的情況發(fā)生后，新產權人提出要變更或解除原租賃合同，并且以原租賃合同與自己無關為由拒不認可的事情，甚至有時有些承租人自己都心虛，心想“房主都變了，原來的合同還能有約束力嗎？”。這里我們要介紹一下承租人在房屋買賣交易過程中的一些重要權利，否則不是承租人因不知道權利而吃虧，就是產權人因濫用權權利而倒霉，甚至可能造成房屋交易的無效。
