租賃市場(chǎng)是成本較小的變動(dòng)交易，比較容易受到相關(guān)因素的干擾，如季節(jié)、人員流動(dòng)、以及其他的不確定因素
。跟據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的資料來(lái)看，各個(gè)檔次的租賃市場(chǎng)，都有其不同的變動(dòng)特點(diǎn)，大致情況如下：
低端租賃市場(chǎng)，月租金300元—600 元之間。主要租賃對(duì)象為外來(lái)務(wù)工者。因此，這個(gè)市場(chǎng)的主要活動(dòng)周
期是和外來(lái)務(wù)工者的進(jìn)城務(wù)工熱和回鄉(xiāng)探親潮密切相關(guān)。春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)需求突然增大，而在年終歲末，市場(chǎng)則
出現(xiàn)需求不足，且出現(xiàn)大量退租情況。該市場(chǎng)租金也隨著這種需求的變動(dòng)發(fā)生漲落，變動(dòng)幅度往往在100元／
月—200 元／月之間。
中檔租賃市場(chǎng)，月租金在600元—2000 元之間。主要租賃的對(duì)象為學(xué)生、中等收入的公司職員等，這些人
群的租賃周期比較穩(wěn)定。有一個(gè)比較突出的現(xiàn)象是，每年各高校有大量的畢業(yè)生離開(kāi)校園，他們中有相當(dāng)部分
需要租賃房屋。在這個(gè)時(shí)間段，租賃市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)需求增大的現(xiàn)象，租金會(huì)有一定幅度的上漲，漲幅在200元／
月左右。
中高檔租賃市場(chǎng)，月租金在2000 元—4000 元之間。主要租賃對(duì)象是收入較高的白領(lǐng)人員，他們可能因?yàn)?/P>
種種原因暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃，或者只是短期的留滬。這類群體的工作特點(diǎn)決定了中高檔租賃市場(chǎng)具有最大的不
穩(wěn)定性，表現(xiàn)在中短期的租約比較多。由于不會(huì)受到什么特別的外來(lái)因素影響，因此市場(chǎng)供求和租金變化都不
大。
高端租賃市場(chǎng)，月租金在8000 元以上。主要租賃對(duì)象是那些跨國(guó)企業(yè)的外派高級(jí)管理人員，他們往往租
賃高級(jí)酒店式公寓和別墅。這些外派人員的駐滬時(shí)間往往在一年至兩年左右。因此，該層次的租賃市場(chǎng)尚屬穩(wěn)
定。盡管外派人員的人事變動(dòng)是決定這一租賃市場(chǎng)的重要因素，但目前每年進(jìn)出上海的境外人員在供求比例上
比較平衡。隨著更多的外派人員來(lái)滬工作，增加高端租賃市場(chǎng)的需求將會(huì)擴(kuò)大。該層次租金主要受到房地產(chǎn)市
場(chǎng)本身變化的影響。
