2006 年6月，上海房屋租賃指數(shù)為1001 點(diǎn)，環(huán)比上升0．1％。上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)顯示，受到宏觀調(diào)控及傳統(tǒng)的畢業(yè)租房高峰的影響，本月各類(lèi)房屋租賃表現(xiàn)有所不同。2到5年期的普通次新房供需兩旺；高端商品房租金出現(xiàn)小幅下滑；高校畢業(yè)生租房帶動(dòng)售后公房租金上漲。
有稅房供需兩旺
“國(guó)六條”及其細(xì)則出臺(tái)后的一個(gè)多月以來(lái)，受影響最大的當(dāng)屬房齡在2到5年的次新房。此類(lèi)房源的部分業(yè)主為規(guī)避營(yíng)業(yè)稅影響采取轉(zhuǎn)售為租的方法。本月，普陀、長(zhǎng)寧和浦東三林等區(qū)域的次新房出租掛牌量增加30％到40％之多，閘北大寧綠地等板塊轉(zhuǎn)售為租的房源也有所增加。另一方面，部分原先打算購(gòu)房的客戶受政策影響轉(zhuǎn)而選擇租房作為短期過(guò)渡，因此供需兩方面的放量促成這類(lèi)房源租賃旺盛。
高檔房租金微降
相比之下，由于高檔物業(yè)多位于市中心以及區(qū)域核心地段，其地理位置上的明顯優(yōu)勢(shì)決定了租金水平較高。同時(shí)高端物業(yè)的投資者一般都看好其租金回報(bào)率，會(huì)長(zhǎng)期持有，因此高檔房的租賃受本次調(diào)控的影響甚微。租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)顯示，本月市中心區(qū)域高端商品房的需求量和放盤(pán)量相對(duì)比較平衡，高端物業(yè)買(mǎi)賣(mài)行情較優(yōu)，加之高端租賃客戶群略顯不足，因此部分區(qū)域的租金有小幅下滑。如陸家嘴地區(qū)環(huán)比下滑1．2％，襄陽(yáng)南路環(huán)比下滑2．7％，靜安寺環(huán)比下滑2．4％，鎮(zhèn)寧路環(huán)比下滑0．9％等。
畢業(yè)生租房高峰
時(shí)下，正值大學(xué)畢業(yè)生租房高峰期。普陀、長(zhǎng)寧和浦東等區(qū)域的售后公房，因交通便捷、生活配套成熟，再加之租金水平相對(duì)低廉，吸引了很多學(xué)生前來(lái)租住，從而帶動(dòng)了這些區(qū)域的租賃市場(chǎng)更為活躍，租金也出現(xiàn)不同程度的上揚(yáng)。比如普陀地區(qū)的售后公房租金環(huán)比上漲2．0％，長(zhǎng)寧地區(qū)環(huán)比上漲2．4％，浦東地區(qū)環(huán)比上漲0．6％。
指數(shù)介紹
上海房屋租賃指數(shù)以2006 年5月為基期，基點(diǎn)為1000 點(diǎn)。整個(gè)指數(shù)系統(tǒng)將上海市房屋租賃市場(chǎng)分為售后公房租賃市場(chǎng)、一般商品房租賃市場(chǎng)和高端商品房租賃市場(chǎng)三類(lèi)。共選取了67個(gè)控制點(diǎn)、100個(gè)有代表性的樣本樓盤(pán)。其中，高端商品房11個(gè)控制點(diǎn)、11個(gè)樣本樓盤(pán)；一般商品房26個(gè)控制點(diǎn)、38個(gè)樣本樓盤(pán)；售后公房30個(gè)控制點(diǎn)、51個(gè)樣本樓盤(pán)。以此作為監(jiān)測(cè)研究對(duì)象，反映的是上海整個(gè)租賃市場(chǎng)的即時(shí)動(dòng)態(tài)。
