問：租賃期間房東把房屋抵押出去，該合同有效嗎？
答：根據規定，出租的房屋可以進行出賣或者抵押，這種抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內若房東將房屋抵押出去，承租人可以繼續住在那里，出租人同時可以繼續收取租金。若房東因不能償還債務等原因而將房屋變賣，承租人可以按照原來合同的約定繼續住在房子里。
問：雙方租房合同期已滿但尚未續約，房東突然漲價對嗎？
答：按照有關規定，房東這種要求沒什么不妥。租賃合同在合同期滿后雙方沒有續約的認定為“不定期合同”，也就說雙方都可以隨時解除合同，且不用承擔任何的違約責任。在這種情況下，房東有權不再續約并要求客戶搬走。不過，之前他必須提前通知客戶，讓客戶有一個月左右時間尋找房子。
問：客戶在租賃期內突然死亡，所簽合同是否繼續有效？
答：這要看承租客戶是幾個人，一個人承租房子并居住和一個人承租幾個人共同居住是不同的。如果是一個人承租房子并居住的，在租賃期內突然死亡，那么原租賃合同就失效。這時如果未
在一起居住的家人要求搬入出租房屋是不對的，除非房東同意；如果是幾個人共同居住的話，那么其他人若要求按原租賃合同繼續履行的話，房東就應當準許。
問：租賃雙方在什么情況下可以更改房屋租賃合同？
答：在三種情況下可以更改房屋租賃合同，一是租賃期間租賃雙方協商同意，二是租賃期間租賃雙方當事人突然死亡，三是租賃期間房屋發生改建、擴建、拆除重建的。
其中第二種情況，分兩種情況處理：
一是房東突然死亡，由房屋產權人的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同；二是客戶突然死亡的，那么他的生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。繼續履行租賃合同如果是幾個人的話，應當協商確定一名承租人，然后房東可以依法變更承租人；如果協商不通的，由房東在可以繼續履行承租合同的人中指定一名承租人，之后原承租人的生前同住人仍享有居住權。
第三種情況由于房屋本身已經不能居住了，房東當然要同承租人協商變更租賃合同了。
問：如何識別真假房產證？
答：目前的房產證分新舊兩種，區別如下。
新房產證封面是棗紅顏色，34開紙大小。用印鈔紙制作，紙質較硬，同人民幣是同樣的紙張。上面有很多水印，畫有很多建筑。舊房產證用的是簡單的白紙，識別時為了更加保險，可以要求產權人提供原始的購房證明或購房發票和收據之類的憑證。同時向物業公司和房屋的鄰居們打聽了解一下，以便作為參考。
問：租房簽合同時如何寫附加條件？
答：首先設定一些自己能夠接受和不能接受的條件，然后再同房東商議，爭取寫入合同附加條件中去。如喜歡安靜的，看看房子周邊有沒有軌道、高架和建筑工地等噪音大的設施；喜歡陽光的，看看房屋是否朝南；喜歡居住舒適的，看看廚衛裝修是否達到你的標準等等。同時再看看一些固定設施，如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、下水、門窗等是否正常運轉。接下把上述內容記下來，爭取作為附加條件同房東約定。
另外注意，一旦付了定金就要不回來了。所以，必須簽好合同并寫上附加條件之后再支付定金為好。
問：簽訂租賃合同時應注意哪些法律問題？
答：根據我國《合同法》第二百一十二條，租賃合同是房東將房屋交付承租人，由承租人使用、收益并支付租金的一種書面約定。房屋租賃合同作為一種承諾合同，一經雙方簽訂就對雙方當事人都具有法律約束力。所以，雙方都要了解一些有關法律問題。
第一，了解房屋租賃合同中的“出租人”指的是什么。“出租人”一般指的是房屋產權人，但并不只限于產權人。凡是對房屋享有合法的使用權的人也可以是“出租人”。因此，“出租人”也有權將其使用的房屋轉由他人使用。不過在轉租前，客戶要告知房東，得到房東同意后才可以轉租。轉租后，先前的租賃合同繼續有效。如果第三人造成房屋損壞的話，承租人必須代為賠償損失。
