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租賃成交量增四成 低租金裝修房易出租
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:871 ℃

據中原地產研究數據顯示:6月租賃成交量環比5月增加40%。二手房買賣因客戶觀望而受到抑制,而租賃成交明顯增加。總體來說,租賃市場供求關系未發生大變化,因此租金保持穩定。小戶型和帶裝修的房源租賃情況比較好,部分品質好的房源租金因此有微幅上漲。
普陀:辦公樓附近成交熱目前普陀租賃市場表現量平價漲。原因是雖然有一些剛性自住客在觀望,但這部分自住客大約只占8%左右。另外,一些帶裝修的房源由于供需關系其租賃價格略有上漲,平均上漲200元/月。目前普陀區租賃價格為,兩房2500 元—3000 元/月,三房3000 元—3500 元/月。一套祥和明邸三房兩廳兩衛、127平方米的房源,前三個月租金為3300 元/月,目前漲到3500 元/月。
普陀租賃掛牌量有所增加,是因現在政策影響使得許多房東紛紛轉售為租。增加的房源基本都是房齡未滿2年的毛坯房,但是這類房源在普陀區需求并不大。
據中原地產普陀區區域副總監吳天昊介紹,金沙江板塊和曹楊板塊租賃成交有所上漲,原因是兩板塊附近都有辦公樓,許多在該區域上班的白領都愿意選擇在公司附近租房。
虹口:7月開始逐漸轉淡虹口區多數房東選擇邊租邊售,租賃掛牌量大幅上升,幅度為30%左右,這也使得虹口區的租賃較為活躍,租賃成交量增加了50%。成交的大多是1500 元—3000 元/月小房型。
租賃熱點的板塊有大連路板塊、四川北路板塊和涼城板塊。對于房東來說,由于租賃的投資回報率較小,在適當的時機,大多數房東還是想賣掉手中的物業;而對于剛性需求的購房者來說,如果后市政策基本明朗,房價趨于穩定,租房也只是暫時的,購房才是其真正的目的。
浦東:租賃行情上揚中原地產浦東北區副總監葉厚彪透露:浦東北部地區租賃成交量升了46%左右。一方面基于現在的政策影響,導致租賃掛牌量上升了10%左右;另一方面本區域的購房者多數是外來人員,剛性需求不是很大,他們通常以租房為主要居住途徑。
7月租賃成交量與6月持平,價格在5000 元—7000 元/月的裝修房較受歡迎。

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