“人人有房住”說來容易 誰說得清究竟誰住不起房?
建設(shè)部部長汪光燾日前說，中國將“人人享有適當(dāng)住房”。這肯定是一個不錯的判斷，也是絕對真理。他的這一說法，也讓輿論再度關(guān)注住房問題。討論的核心，直接指向政府責(zé)任，指向?qū)ΜF(xiàn)有高房價的調(diào)控和住房保障機(jī)制的缺陷。
讓人人享有適當(dāng)住房，是政府的責(zé)任；對房價高企、房地產(chǎn)經(jīng)營中的賣地經(jīng)濟(jì)、錢權(quán)勾結(jié)要出重拳打擊；要盡快建經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，這些都沒錯，誰都不會反對?？烧?zé)任如何落實？大而化之、無的放矢的論述，起不了太大作用。
究竟誰住不起房？看似好回答：老百姓，窮人，中低收入者?？蛇M(jìn)一步問：什么樣的老百姓，收入多少的窮人？房價在什么樣的一個價格區(qū)間合理？現(xiàn)在到底有多少人沒房住，經(jīng)廉房建多少合適？誰能給出一個權(quán)威數(shù)字？政府的相關(guān)部門有沒有做過統(tǒng)計分析，媒體有沒有調(diào)查追蹤過，評論者有沒有真實可信的研究？
說一句不能讓老百姓沒房住，要讓人人享用住房不難，可怎么保障呢？不管是政府部門還是輿論，僅做真理式的價值判斷沒有多少實際意義。保障百姓住房，不是一種政治表態(tài)，需要有的放矢、切實可行的方法和手段。
在住房問題上，輿論有意無意地進(jìn)行了選擇性認(rèn)知。它將注意的焦點放在了房價高，老百姓買不起房上——這是實情。但另外一部分實情是，在房價短時間內(nèi)翻倍的情況下，購房需求并沒有降低。
我住在北京，我知道北京的房價漲勢驚人，四環(huán)以內(nèi)的房子都在萬元以上了。可周圍的人，好像沒誰沒房住。當(dāng)然，很多人是“房奴”，每個月背著幾千元的房貸?？伞胺颗眰儾灰姷弥挥幸惶追孔樱簧偃硕荚诔鲎夥课荩米饨鹳N補(bǔ)房貸。大家也會驚叫房價太高，可“驚呼”者中，不見得真沒房住要買房。
這么一說，肯定要被人罵。認(rèn)為我是以“有錢人”的趾高氣揚在說話。如果罵人有助于解決問題的話，我可能比你罵得還兇，可這有什么用？我們要討論的是住房問題，如果想要對目前的住房情況做一個客觀的判斷，就必須了解全部情況，任何的視而不見有意回避，都可能使政策的制定、觀點的表達(dá)陷入偏頗。
確實有買不起房的人。比如，剛畢業(yè)兩三年的同事，漂在北京的年輕人，他們目前的收入不足以供房，只能租房住。中國人的觀念是“居者有其屋”，這個“有”，就是要有產(chǎn)權(quán)。實際上，即便是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，也不可能讓人人都有產(chǎn)權(quán)房。這話說出來又要被人“扔磚”，不過這是大實話。
那到底有多少人沒房住，多少人租房住，其相應(yīng)比例有多大，到目前為止，我沒有看到政府部門或權(quán)威媒體的統(tǒng)計數(shù)字。大家給出的都是一個籠統(tǒng)的“老百姓”，或者“中低收入者”的概念。
去年，建設(shè)部的調(diào)查說，2005年，北京人均住房建筑面積32.86平方米（新華網(wǎng)2006年7月4日）；而《北京住房建設(shè)規(guī)劃（2006年～2010年）》說，到2010年，人均住房建筑面積達(dá)到30平方米左右（《北京青年報》2006年10月8日）。
兩個調(diào)查，兩個截然不同的數(shù)字。而且，誰都沒有北京無房戶或者住房不達(dá)標(biāo)戶的準(zhǔn)確數(shù)字，結(jié)構(gòu)分布。也就是說，你根本弄不清有多少戶需要在政府的幫助下解決住房問題。
那政府關(guān)于每年建多少平方米經(jīng)廉房的數(shù)字是如何計算的？我咨詢過相關(guān)部門的專業(yè)人士，他跟我說，其實就是一個拍腦袋想出來的數(shù)字。而這個數(shù)字，表態(tài)的意義要大于現(xiàn)實效果。由此想到一位官員朋友總結(jié)的官場潛規(guī)則：“情況不明決心大，問題不清辦法多?！?/p>
連情況都沒弄清楚，怎么就敢定規(guī)劃？
再有，一些地方政府推出了“兩限”房，比如北京，每平方米限價6000元左右。這個價位又是如何定的，依據(jù)是什么？假想的購買人是中等收入者，以北京人均每月可支配收入不足3000元算，所謂的“中等收入”，根本買不起名義上建給他們的“限價房”。
因為房價過高，就有人寄希望政府限制房價，或者建一定面積的經(jīng)廉租房來平抑房價。我看有些一廂情愿。有數(shù)據(jù)說，廉租房提高5%，房價會降低3%～4%?？捎匈Y格住經(jīng)廉房的人，并不是商品房市場上的“買方”，他們不對供需關(guān)系產(chǎn)生影響。也就是說，即便在廉租房的沖擊下，房價有所下降，原先買不起房的人照樣“望房興嘆”。
在阻止房價攀升方面，政府能做的是清除賣地經(jīng)濟(jì)中的黑幕和錢權(quán)交易，它不可能對房屋的最后價格進(jìn)行限制。我相信，如果土地交易中的一些黑洞補(bǔ)上了，房價會有所控制。可絕對不會是一些人想象的那樣，房價一下子降一半或者三分之一。
再說，政府的強(qiáng)行干預(yù)措施，到頭來受益的未必是老百姓。政府的責(zé)任不是強(qiáng)行限價，而是對居民的住房情況、購房力，包括價格承受力有一個科學(xué)評估，并在此基礎(chǔ)上，切實給那些需要保障的人提供有效的住房保障。
該補(bǔ)的黑洞補(bǔ)上了，該保障的保障到位了，其余的問題就可以交給市場解決。
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