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兩居變身11居

　　一間使用面積72平方米的兩居室，被大大小小隔成了11個“屋子”，除了一間公用的廁所外，再沒有可下腳的地方……這樣的場景你是否能夠想象？


　　在朝陽區歡樂谷附近的建工家園小區里，范小姐就親眼目睹了這么一出戲。上周末，范小姐和老公興高采烈地開始裝修自己的新房，為了和未來鄰居搞好關系，二人敲開了隔壁鄰居家的房門。眼前的一切讓二人傻了眼：屋子里像迷宮一樣，若干個隔板把原本的兩室一廳隔成了11個“小屋”。每個隔間里只能容下一張單人床。


　　范小姐馬上意識到了事情的嚴重性，她趕緊同物業了解情況，要來了業主電話，這才知道原來業主將房子以“房屋管家”的形式租給了房產中介，房產中介隨即又找來了承租人，而正在裝修的承租人實際上是一個建筑方的老板，租房子為的是給員工當宿舍。


　　“辛辛苦苦貸款買的房子，隔壁卻要住進來十幾個人，實在是放心不下。”范小姐向記者表示。


　　記者隨后與房屋的業主取得了聯系，該業主表示，自己并不清楚房子出租的情況，但當初與中介簽訂合同時，合同上清楚地約定“裝修時不能改變房屋格局。”


　　記者了解到，在目前的房屋租賃市場上，一些由中介公司先期租下后再轉租的房子，往往出現肆意改變房屋格局的情況。這其中有不規范的公司行為，也有經紀人的個人行為。


　　北京雖然沒有對于群租的相關規定，但是于今年1月1日起正式實施的《北京市房屋租賃管理若干規定》中對房屋出租后的人均面積有較為嚴格的規定。記者當即聯系了當事房屋中介——我愛我家。當天晚上，我愛我家控股公司副總裁胡景暉，及客服、公關部相關負責人當面向記者解釋了事情的來龍去脈。


　　我愛我家表示，這起事件并非我愛我家所為，而是承租人違約。胡景暉介紹，經過與該房屋經紀人、業主和承租人核實，此事件發生系承租人沒有遵守與我愛我家簽訂的租房合同，在隱瞞真實居住人數的情況下擅自進行的裝修。當天我愛我家已迅速同承租人解除了租賃合同，并向業主道歉。記者后來從該房業主及鄰居范小姐處了解到，該事件確實已經解決，違規裝修的若干隔板也已全部拆除。


　　不過類似情況在北京的租賃市場上并非個案。就連胡景暉自己也毫不忌諱地向記者表示，一些不規范的小中介甚至會花錢裝修先做好隔斷，然后再承租出去。而這些“房源”多集中在南城。不過胡景暉向記者保證我愛我家絕對不存在公司行為，如果有個別經紀人出現違規，希望客戶撥打客服熱線舉報。


　　直接找房主租房難


　　新婚燕爾的小趙夫婦預備從合租的房子里搬出來，重新找個一室一廳的房子開始二人世界。但是這個愿望至今沒有實現。小趙形容他們找房子的經歷：一個月的時間里，幾乎每天上網、串胡同尋找房源，可即使寫著個人發布信息的電話打過去，發現還是中介。


　　小趙希望能直接面對房主租房子，因那樣省錢放心。“我以前租的這套房子就是從網上找的個人信息發布，房主和承租人見面，雙方覺得都合適，就直接簽合同了。雙方都放心，又省去了中介費用。”但是，這樣的“機會”在今年對于租房者來說變得越來越小了。


　　租賃市場原本并不是各房屋中介的主要收入來源。但今年北京奧運會的大背景，讓租賃市場變得火爆起來。有房屋中介經紀人直言不諱：如今99%的租賃房源都掌握在房屋中介手中，想通過自己的力量找房子在今年相當困難。


　　鏈家地產公關部提供給記者的一份研究報告中稱，奧運會為北京吸引了大量人口，這種區域凝聚力將在奧運會前后形成高峰，而由此派生的租賃需求不可小瞧。鏈家地產的統計資料顯示，今年3月以來，租賃需求持續上漲，3月1日到25日全市租賃需求較去年同期上漲了28.1%。而我愛我家市場研究中心提供的研究報告表明，購房者“由買轉租”是租賃市場快速回暖的重要原因。我愛我家預計2008年全年北京總體租賃市場的成交量將上漲20%左右。


　　個人信息遭復制


　　“在這樣的情況下，中介不惜代價搶奪房源，壟斷租賃市場。”一位業內人士說。這種說法，在房主劉達身上得到了印證。劉達是少數不愿意把房子交給中介公司代為出租的房主之一。


　　“我以前吃過虧。”劉達告訴記者。劉達在和平西街附近有一套3居室。2年前，他把房子租給了一家中介，雙方約定再出租時只能把房子租給3個人住。但他后來了解到，中介把他的3居室又打了兩個隔斷，租給了5個人。此后，劉達開始不信任中介。他寧肯租金低些，也希望找個可靠的承租人。


　　今年3月，劉達的另一套房子要出租。他在網上發布了信息。“我只在某網站上發布了一則信息，第二天就有60多條一樣的信息驚現在網上。”劉達，吃驚的表情溢于言表。


　　劉達說，自己在網上發布的信息是“出租一室一廳，71平米。”并留下手機號碼。但是，第二天他在網上發現，一些原本由他發布的信息已進行了“修改”，“一室”變成了“兩室”，同時對于房子周圍配套設施的介紹也更為全面，用了很多“美化”詞語。再看聯系方式，變成了陌生的手機號碼。


　　很快，劉達接到了若干個電話。“打電話來的大多都是中介，都說要代理我的房子。”劉達說，自己對中介明確表示不愿通過中介租房子。但是他的電話依然響個不停。“15天，我一共接到了100個左右的電話。”甚至有不少中介冒充承租者找上門了。“大有必須要我出租給中介的架勢。”劉達說。


　　假信息吸引房客


　　據了解，北京有大大小小的房屋中介2300多家。有些中介甚至沒有門店。“可想而知，他們能生存一定存在著很多問題。”一位業內人士說。


　　上月28日上午，記者同小趙夫婦在網站上瀏覽房屋出租信息。北京租房網上一則“十里堡華堂1600元一室一廳”的房子吸引了小趙夫婦。信息上顯示，房子為精裝修，南向。“估計是假信息吧？”小趙心里不斷地打著鼓，盡管價格地段都好，但是一個月來的找房經歷讓他尤為謹慎。“假信息太多。”


　　抱著試試看的態度，小趙撥通了網站上公布的電話。“哦，那個房子啊，租出去了，先生您有什么需求，我給您找個別的。”電話那頭經紀人說。小趙在又一次失望中放下電話。