幾年前，記者一位在深圳工作的美籍朋友喬斯在美國(guó)買(mǎi)的房子價(jià)格約20萬(wàn)美元，現(xiàn)在已升值至30萬(wàn)美元。在經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇的情況下，喬斯覺(jué)得自己不能負(fù)擔(dān)這套房子諸如物業(yè)稅之類的一些費(fèi)用，于是考慮賣掉。但沒(méi)想到的是，他以原價(jià)20萬(wàn)美元出手都無(wú)人問(wèn)津。
他說(shuō)：“還是賣掉的好，即使回國(guó)我也會(huì)租房住，租房子靈活方便，又省掉了大量費(fèi)用。”喬斯的這種想法，其實(shí)在深圳有大量仿效者。
記者采訪的市民中，許多人尤其是年輕人認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，雖然租房并不如買(mǎi)房，但是租房住不失為一種選擇。
林先生住在福田中心區(qū)某小區(qū)，6月份房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)，他把自己那套三房?jī)蓮d120多平方米的房賣了，總價(jià)350多萬(wàn)元。但與此同時(shí)，他與買(mǎi)家簽訂了一個(gè)合同，租用這套房子，每個(gè)月租金7000元。這樣，他每年的租金為8萬(wàn)元左右，余下的錢(qián)他用來(lái)投資。
林先生說(shuō)，“房?jī)r(jià)的上漲是有波動(dòng)周期的，有上漲就會(huì)有下跌。現(xiàn)在我租房住，也沒(méi)有感覺(jué)到不方便。相反，我用這筆錢(qián)去投資，獲得的收益比租金大得多。”
進(jìn)入二季度，深圳房?jī)r(jià)加速上揚(yáng)。然而，住宅租賃市場(chǎng)表現(xiàn)卻不盡如人意，住宅租金顯然跟不上房?jī)r(jià)上揚(yáng)的速度，深圳市出租屋呈現(xiàn)租金整體下跌、空置率明顯上升的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，全市出租屋租金整體同比下跌8.87%，其中住宅租金同比下降6.86%，空置率同比上升11%。
7月2日，第一太平戴維斯發(fā)布了2009年第二季度房產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。報(bào)告顯示，深圳高端私人住宅市場(chǎng)租金指數(shù)本季度環(huán)比下降3.2%，為72.6元／平方米／月。其中別墅市場(chǎng)租金指數(shù)與上一季度相比下降3.9%。住宅租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸大市，深圳樓市租售比創(chuàng)歷史新高。
有人算了一筆賬。以租房?jī)赡暧?jì)算，每月租金3000元，兩年總共7.2萬(wàn)元。而如果現(xiàn)在福田區(qū)買(mǎi)一套100平方米的房子，以每平方米1.8萬(wàn)元算，總價(jià)即180萬(wàn)元。如果房?jī)r(jià)以10%的幅度波動(dòng)，未來(lái)兩年內(nèi)下跌10%，損失即達(dá)18萬(wàn)元。而即使僅下跌5%，損失也高達(dá)9萬(wàn)元，高于租房支出。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年，深圳房?jī)r(jià)上漲過(guò)于迅猛，目前成交量已較大幅度下滑，加上國(guó)家鼓勵(lì)住宅消費(fèi)的優(yōu)惠政策年底即將到期，房地產(chǎn)面臨的市場(chǎng)和政策風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大。在這一形勢(shì)下，以租房做暫時(shí)觀望是一種明智選擇。
眾說(shuō)租房
1、28歲上市公司文員謝小姐
不想被房子牽著鼻子走
白領(lǐng)謝小姐結(jié)婚將近一年，卻還住在單位提供的廉價(jià)單身公寓內(nèi)。40多平方米的公寓內(nèi)堆滿了兩人的生活物品和書(shū)籍，溫馨而略顯擁擠。這讓人很容易想起上世紀(jì)八九十年代，多數(shù)知識(shí)分子的生活環(huán)境。她工作四年了，夫妻兩人已積累了一筆購(gòu)房款，加上雙方父母提供的贊助，剛夠首付買(mǎi)一套普通小型住房。但她不甘心把兩人和父母的血汗錢(qián)扔在不怎么實(shí)用的房子上。
“我不想成為房奴，背著那么大的心理負(fù)擔(dān)生活。”謝小姐說(shuō)，“寧愿住在現(xiàn)在租的房子里，雖然內(nèi)心焦急但以后還有選擇的機(jī)會(huì)。”她怕被房子牽著鼻子走。被房?jī)r(jià)趕著前進(jìn)，還不如在房?jī)r(jià)的后面自由獨(dú)行。盡管房?jī)r(jià)高漲，生活在各個(gè)城市的同學(xué)們也都下血本買(mǎi)了房子。可是，她覺(jué)得上百萬(wàn)的錢(qián)款就這樣花了很不值，而且對(duì)以后龐大的還款數(shù)量和幾十年的還款期限有一種天生的畏懼感。
2、34歲外企員工張先生(租房7年)
不想因買(mǎi)房打亂投資計(jì)劃
一直在外企工作的張先生，妻子在一家私營(yíng)企業(yè)做文員，兩人收入都不錯(cuò)。但他倆都是那種享受生活質(zhì)量的月光族。看一場(chǎng)音樂(lè)會(huì)要花兩三千元，辦個(gè)生日要花一兩萬(wàn)元。世界各地著名景點(diǎn)，他們都旅游過(guò)兩遍了。
從2002到深圳開(kāi)始，一直到結(jié)婚以后，張先生夫婦倆還住在以前租的兩室一廳里。“我們并不想因?yàn)橘I(mǎi)房的事打亂了投資計(jì)劃。”張先生說(shuō)，“樓市總要回歸理性，但事業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)千載難逢。”目前，張先生與一家企業(yè)合作做英文版的語(yǔ)音問(wèn)訊系統(tǒng)，夫妻兩人的收入不斷投入到項(xiàng)目中，并沒(méi)為買(mǎi)房留下專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。
張先生認(rèn)為，這是個(gè)長(zhǎng)期投資項(xiàng)目，事業(yè)走上正規(guī)之后，房子車子都是很容易的事了。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，普通住宅是大宗消費(fèi)品，只能消耗財(cái)富，而事業(yè)上的投資卻能提供財(cái)富增長(zhǎng)的可能性。
3 深圳英語(yǔ)媒體從業(yè)人員、美國(guó)人威爾特
安居樂(lè)業(yè)與買(mǎi)房關(guān)系不大
今年30多歲的美國(guó)人威爾特來(lái)深圳之前，一直在美國(guó)大城市租房住。“在美國(guó)人的觀念里，不會(huì)像中國(guó)人一樣將買(mǎi)房與安居樂(lè)業(yè)聯(lián)系得如此緊密。”威爾特家鄉(xiāng)在佛羅里達(dá)州東南部一個(gè)叫勞德代爾堡的城市，后來(lái)到洛杉磯讀書(shū)和工作的他就一直租房住。他告訴記者，除了居住，美國(guó)人更多將房產(chǎn)看作一種投資和保值的工具。
“英語(yǔ)里也有‘房奴’的說(shuō)法，估計(jì)是從中文里翻譯過(guò)來(lái)的。我可不想一輩子當(dāng)‘房奴’，生活中還有更多有意義的事情。”威爾特開(kāi)玩笑說(shuō)。
4 香港退休公務(wù)員陳先生(租房25年)
長(zhǎng)期看買(mǎi)房比租房更劃算
退休后居住在羅湖的港人陳先生在香港一直沒(méi)有置業(yè)，20多年來(lái)，作為公務(wù)員的他租住在政府提供的一套80多平方米的宿舍，租金只需每月1000元左右。“我是既慶幸又后悔，因?yàn)榉孔獗仁袌?chǎng)租金要低，令我一直沒(méi)有動(dòng)力去買(mǎi)房，經(jīng)濟(jì)上比較寬松。但房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看還是會(huì)上漲，供房一二十年后擁有一套物業(yè)，這是一筆不小的財(cái)富。”回想起半輩子的租房時(shí)光，陳先生很多感慨。
退休后，陳先生在羅湖圓了置業(yè)夢(mèng)：花了100萬(wàn)元左右在和平廣場(chǎng)買(mǎi)了一套90平方米的住宅。但是，與在香港擁有一套房產(chǎn)的同齡人相比，他還是覺(jué)得后悔。因?yàn)椴簧俑廴送诵莺髮⑾愀鄣姆孔映鲎猓缓笞≡谏钲冢┤缦愀垡惶?0平方米的房產(chǎn)，租金每月收入2萬(wàn)港元，假設(shè)深圳的居住成本為每月5000元，那么每月還能凈收入1.5萬(wàn)元。
陳先生告訴記者，由于香港的利率一直都較低，導(dǎo)致房貸月供與房租相差不大，甚至還會(huì)出現(xiàn)租金比月供更多的怪現(xiàn)象，而且，房?jī)r(jià)趨勢(shì)是上漲，因此長(zhǎng)期來(lái)看，買(mǎi)房比租房更劃算。“租房畢竟不舒服，譬如不能裝修，搬家頻繁也很不方便。”
