按照房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)律，年末一般都是租賃交易的淡季。隨著返鄉(xiāng)人群的增加，租房需求的下降，每年12月至來年春節(jié)前租房往往能趕上較低的價(jià)格以及比較優(yōu)惠的條件。然而今年的市場(chǎng)卻一反常態(tài)：在年底租房成交量并無太大變化的情況下，租金卻在不斷走高。這一異?，F(xiàn)象的出現(xiàn)在讓租房一族叫苦不迭的同時(shí)，也正反映出整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控所面臨的一些新問題。
●房產(chǎn)稅帶來房租上漲預(yù)期
租房人急續(xù)約
最近，租住在朝陽區(qū)國(guó)美第一城的張小剛?cè)靸深^給他的房東打電話，詢問續(xù)租的事考慮得怎么樣了，但房東模棱兩可的回答卻讓他心里越發(fā)不踏實(shí)。
據(jù)張小剛講，他去年12月在這里租了一套98平方米的兩居，月租2900元，當(dāng)時(shí)他還覺得有些貴。但是隨著近期租約快到期，他去附近打聽了一下卻吃驚不小。“現(xiàn)在像我這樣的兩居月租已經(jīng)漲到3600左右了，而且房子還不好租。朋友告訴我如果明年出了房產(chǎn)稅，月租肯定會(huì)漲，有可能超過4000，他勸我趕快和房東談續(xù)租的事，就算每月加幾百也值了?！?/P>
像張小剛這樣的租房人在近期的房屋租賃市場(chǎng)為數(shù)不少。西直門外某小區(qū)的陳先生在現(xiàn)在的房子里已經(jīng)租住了7年了，一直都按照“押一付三”(交一個(gè)月租金當(dāng)作押金，正常租金則按照季度支付)的方式支付租金，然而前不久他卻一次性支付了明年全年的租金。“我在這里住了這么久，房租一直沒怎么漲過。聽說明年開征房產(chǎn)稅后房租還要漲，我就和房東商量了一下，我按現(xiàn)在的價(jià)格一次性支付明年全年的租金，房東承諾一年內(nèi)不漲房租，這樣我還是挺劃算的?！?/P>
據(jù)中原地產(chǎn)11月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：北京二手住宅租賃成交量環(huán)比有所下降，降幅在10%-15%之間。但在二手住宅市場(chǎng)租金方面，北京市場(chǎng)卻保持了上漲態(tài)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士表示，租賃市場(chǎng)價(jià)格受供需影響一直比較明顯，然而今年年末的表現(xiàn)一反常態(tài)，說明在通脹以及房?jī)r(jià)居高不下的影響下，房租存在上漲的壓力。而租房人是市場(chǎng)中最為敏感的人群，他們未雨綢繆的做法也印證了這種預(yù)期。
●政策出臺(tái)缺乏配套
租房人受間接傷害
引起房租上漲預(yù)期的還遠(yuǎn)不止于此。有人指出，政府出臺(tái)的諸多新政策實(shí)際上都在從側(cè)面推高房租，而由于制度的不完善，處于房產(chǎn)生態(tài)鏈最末端的租房人正在承受前所未有的壓力。
從大學(xué)畢業(yè)已經(jīng)三年的小薛有著不錯(cuò)的月收入，然而高昂的房?jī)r(jià)使他只能成為租房族中的一員。前不久，他從居住了三年的一居室中搬了出來，住進(jìn)了和同學(xué)合租的兩居室。究其原因，合租房便宜的價(jià)格成了最重要的因素。
“之前的一居房租漲了，我要想按之前的價(jià)格租房，就只能租兩居中的一間。”而據(jù)小薛講，他們小區(qū)現(xiàn)在最搶手的房子是那些三居甚至四居，因?yàn)榉謹(jǐn)傁聛碜饨鸨阋?，基本上已?jīng)處于供不應(yīng)求的地步了。
“隨著現(xiàn)在加息的窗口已經(jīng)打開，越來越多貸款買房的家庭開始將新增的支出轉(zhuǎn)嫁到租房人頭上。由于處于相對(duì)弱勢(shì)的地位，租房人很難對(duì)此說不。如果明年房產(chǎn)稅開征，無論過程如何，最后壓力被轉(zhuǎn)嫁幾乎已經(jīng)無可避免?！蹦炒笮椭薪楣镜呢?fù)責(zé)人這樣說。
而針對(duì)明年的宏觀政策環(huán)境，中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，11月央行兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，12月3日****中央政治局會(huì)議又表示2011年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，以增強(qiáng)宏觀調(diào)控的針對(duì)性、靈活性和有效性。種種跡象表明，央行正在收緊貨幣的流動(dòng)性。而且中央不斷釋放信號(hào)：繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控樓市，嚴(yán)格實(shí)施信貸、限外、限購(gòu)等政策?？傮w看仍將保持接近于今年的政策幅度。
●“租不起”、“買不起”哪個(gè)更可怕?
業(yè)內(nèi)人士呼吁政策堵漏洞
據(jù)九九房搜索數(shù)據(jù)顯示，12月上旬，北京市海淀、朝陽、大興、昌平等區(qū)域二手房的掛牌價(jià)格都增長(zhǎng)了2%-4%。隨著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上升，部分買房人暫時(shí)打消了購(gòu)房的念頭，重新回到租賃市場(chǎng)然后進(jìn)一步等待。九九房搜索市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王偉偉表示，房?jī)r(jià)調(diào)控效果的減弱，不僅加大了房屋租賃市場(chǎng)的壓力，而且給房主增添了漲價(jià)的心理暗示，這些都是對(duì)租房族不利的。
也有專業(yè)人士指出，國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策的初衷之一，就是要讓收入水平不高的民眾能夠獲得居住的便利，然而最后的結(jié)果卻有些適得其反。固然這里面有通貨膨脹等經(jīng)濟(jì)因素的原因，但是針對(duì)問題本身，政策制訂者們應(yīng)該考慮如何出臺(tái)嚴(yán)密的政策措施修補(bǔ)漏洞，讓調(diào)控政策起到原本應(yīng)該起到的作用。
中華房商合作聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席賈臥龍表示：“在新舊力量的左右夾擊中，2011年的樓市將走向更加尖銳的兩極分化階段。一方面，全球流動(dòng)性泛濫和投資渠道過窄的現(xiàn)狀，將誘使民間投機(jī)資金直搗豪宅市場(chǎng)，而高端物業(yè)作為衡量房地產(chǎn)價(jià)格的重頭籌碼，隨著豪宅別墅產(chǎn)品的熱銷將摧毀房?jī)r(jià)大幅下跌的預(yù)期。另一方面，久病不愈的高房?jī)r(jià)很容易癌變?yōu)楦咦饨?，再加上房產(chǎn)稅征收問題一旦落地，若相關(guān)法律法規(guī)不能及時(shí)堵補(bǔ)漏洞，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)很可能會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到租房客身上，夾心層將再次淪為政策的犧牲品，試問‘租不起’和‘買不起’，哪樣更加要命?”
