新一期美國《世界周刊》刊文稱，在中國，可能人們覺得擁有房子或許是身份地位的象征，并能給人帶來自信及安定的幸福感。在美國，收入和人口數(shù)量不變的條件下，住房擁有者并不比租房者的幸福指數(shù)更高。
當(dāng)中國人民了解美國就算是百萬富翁也會租房時，是否會釋然了呢?其實一輩子租房又何妨?
文章摘錄如下：
次貸危機引發(fā)的金融危機已經(jīng)一年多了，美國財經(jīng)新聞卻常和房地產(chǎn)相關(guān)：根據(jù)TheS&P/Case-Shiller公布的房價指數(shù)，美國房價還在雪崩之中。去年第四季度破紀錄地跌了18.2%之后，上個季度又跌了接近20%，再次刷新歷史紀錄。而且全美所有地區(qū)一起下跌，無一幸免。
房價跌三年泡沫未滅
既然房價跌到如此地步，房子應(yīng)該很便宜，大家不是都能買得起了?非也。雖然美國，目前回到了2002年的價位，但所有的數(shù)據(jù)都顯示房價依然還在高位，其中最為有力的數(shù)據(jù)是聯(lián)邦經(jīng)濟統(tǒng)計局發(fā)布整體房屋貸款的總值和GDP之比，占了美國GDP的73%，離1986年時的40%的合理點相差甚遠，說明房地產(chǎn)泡沫還未破滅，還有30%到40%的下跌空間。
這兩年，已有2000多萬美國人失去了自己的房子，潛在的購房者由于實際收入下降，又擔(dān)心失業(yè)，根本不敢隨便購買房屋，而隨著美國在未來幾年很難恢復(fù)增長，失業(yè)率也就不可能下降。但房價下跌和股市不同，一個季度下滑超過15%，就可稱之為“雪崩”;而股市可能一周之內(nèi)就能跌去那么多。看來前路漫漫，擁有自己住房的夢想難圓了，好些人不免心灰意懶，覺得生活沒了指望。
曼哈頓居民九成租房
其實，為何一定要擁有自己的住房，租房住有何不妥?
紐約曼哈頓是全球最富有、最有活力的城市之一;可能很多人不知道在曼哈頓高達90%以上的居民都是租房居住。曼哈頓的房價之高令人震撼，一套百萬美元以上的公寓稀松平常。
我曾在曼哈頓生活多年，一直租公寓居住。最后那幾年每年租金3萬美元左右。臺灣好些親友大惑不解，時常問我為何不買房，每年3萬租金不是“白扔了”了嗎?當(dāng)我告訴他們，在曼哈頓就是百萬年薪的華爾街銀行家，許多都是租房，親友們頭一個反應(yīng)以為我在“忽悠”他們。
事實上，曼哈頓的地產(chǎn)稅高達3%，如果買下我所租的公寓，至少100萬，每年單交地產(chǎn)稅也要三萬，再加上幾百元管理費，一二百元水電費，根本是“得不償失”，這也就是為何90%以上的曼哈頓人甚至一輩子都租房而住。宋美齡女士當(dāng)年居住在中央公園邊上的那套Penthouse，價值七八千萬元，每年地產(chǎn)稅要交200多萬元，就是送給你也住不起。
擁房率增加推升失業(yè)
上個世紀初，紐約市區(qū)人口大約800萬，現(xiàn)在還是800萬人，真可謂“鐵打的營盤流水的兵”。每年不斷有新移民進入，同時也有相當(dāng)?shù)娜巳弘x開。曼哈頓的活力就在于人口的不斷流動。
最近，哈佛大學(xué)一項研究結(jié)果指出，要維持一個地區(qū)的活力，租房和買房的比例在50比50時最佳。年輕人，特別是單身人士和無孩子的夫婦適合租房;只有孩子多的家庭才適合買房。住房擁有率太高的地區(qū)，其發(fā)展速度往往會下降。
經(jīng)濟學(xué)家安德魯?奧斯瓦爾德更明確指出，在美國和歐洲，擁有住房的比例與失業(yè)率成正比，那些擁有住房率更高的地區(qū)，失業(yè)率也更高，因為擁有住房把人們固定在了一個地區(qū)，迫使他們在當(dāng)?shù)貙ふ夜ぷ?，無論他們是否有適當(dāng)?shù)募寄?，也無論這里的經(jīng)濟是處于繁榮還是衰退。
最近看到一則大陸新聞，說南京有個年輕人，為了買房，非但要父母拿出所有存款，還逼著爺爺奶奶、外公外婆掏空所有的養(yǎng)老金，說是沒有自己的房子就不能結(jié)婚，不結(jié)婚的話，就要斷子絕孫。其實大可不必如此，我個人認為，其實在中國更沒有必要買房。
上海高價房租金特廉
1997年我第一次回國探親，感受到國內(nèi)最大的變化是商品房多起來了，老百姓可以擁有自己的住房了，當(dāng)年上海有幾棟香港開發(fā)商建造的高層公寓，100萬人民幣左右一套，每年租金10萬左右，十年租金便可以買一套。這樣的價格無論是買還是租，相對于那時中國普通百姓來說都是“天文數(shù)字”。
沒想到，這些年中國的房價更像火箭般飛漲，去年回國時，當(dāng)年的豪華公寓大樓，相同的地段房價漲到了500萬，甚至上千萬。一套上千萬的“總統(tǒng)單位”，三房兩廳兩衛(wèi)家具電器齊全，如果按十年前的情況，租金也該同步增長，上百萬一年也是合理的，令我吃驚的是租金居然只有7500元一個月，我以為眼睛花了少看一個零，再仔細一看，的確是7500元一個月，還注明長期租住可以打折!千萬豪宅的租金卻不到9萬一年，頗感意外，更耐人尋味。
買房或租房算算回報
我真不明白為何還要買。千萬人民幣即使存銀行，每年至少20萬利息，足夠支付租金了。
所謂投資房地產(chǎn)，指的是投資土地。正常情況下，只有土地才會隨著通脹率而升值。然而在目前中國，個人是不能擁有土地的，即使買了房子，也最多只是擁有70年的住房使用權(quán)而已。一旦失去了對土地的擁有，房子本身就只是一堆水泥、鋼筋之類的建筑材料而已，就像購買汽車，鑰匙一到手立刻折舊。另外，據(jù)說國內(nèi)房子的設(shè)計壽命定在30年，最多50年。也就是說住滿50年，房子就必須拆除。
在中國國內(nèi)，可能人們覺得擁有房子或許是身份地位的象征，并能給人帶來自信以及安定的幸福感。而據(jù)賓州大學(xué)華頓商學(xué)院的經(jīng)濟學(xué)家格雷西的研究，在美國，在收入和人口數(shù)量不變的條件下，住房擁有者并不比租房者的幸福指數(shù)更高，他們獲得自尊的程度也不會有什么差異。那當(dāng)中國人民了解美國就算是百萬富翁也會租房時，是否會釋然了呢?
其實一輩子租房又何妨?!
