近期，眾多媒體報道，北京、天津等許多大中城市住宅閑置狀況嚴重。于此同時，今年5、6月份，國內不少大中城市的住宅租金出現大幅上漲。一方面是房屋閑置，資源浪費;另一方面，租金上漲，租房族深感壓力加大，這兩種近乎矛盾的現象背后到底是什么原因，為什么閑置房業主不愿意出租房屋呢?
對此，我愛我家市場研究中心認為，閑置房業主不愿意出租房屋的原因多種多樣，但根據我愛我家多年的市場調研和分析，主要原因無外乎以下幾點：
一、與近年快速上漲的房價相比，房租收益太低，不值得出租。
過去7年，國內許多大城市的房價幾乎翻了兩番，而租金年度漲幅平均在5%左右。由此，租金與房價之間比例失衡日趨嚴重，房屋出租的年投資回報率急劇下降。2010年年初，據我愛我家統計，北京、天津、上海等城市住宅租金的年投資回報率在2.3%——2.5%之間，即便經歷了5、6月份房租的上漲，目前這些城市住宅租金的年投資回報率也就在3%左右。而發達國家和成熟市場的住宅租金的年投資回報率大都在8%左右。目前國內大中城市如此低的住宅出租投資回報使得業主失去了出租的利益驅動。
二、前期投入較大，稅收太高。
目前，許多閑置的房屋都是毛坯房，如果出租，裝修就得花個幾萬，甚至十幾萬，加上配上家具、家電，開通電話、有線電視、寬帶上網等等，需要追加不少投入，花費很大的精力。而按照政府有關部門的規定，房屋出租還需要繳納租金收入5%——10%左右的綜合稅(各個城市規定不一樣)。房子空著無需投入，不用交稅，房子租出去既要投入，還要交稅。許多業主因此放棄了房屋出租，空著房子靜待漲價獲利。
三、租賃市場不規范，群租現象嚴重，出租房屋損耗大。
目前，由于房屋租賃市場不夠規范，某些中小中介承租房屋后，將房屋打成小隔段出租，從中牟利，導致房屋租住人數過多，房屋及相關設施損耗嚴重，很多業主擔心自己的房子被毀，影響日后自用或出售，寧肯空著，也不出租。
綜合上述原因，我愛我家認為，要想使得更多的閑置房源進入市場出租，避免資源浪費和平抑租金上漲，就得采取多種手段，比如：減免房屋出租的稅收，規范房屋租賃市場，打擊群租現象，引入誠信規范的大型品牌經紀機構參與閑置房屋出租運營和管理，向低收入人群和城市發展所需的青年人才發放租房補貼等等。
