從看房、簽合同到辦按揭手續，前前后后已經忙了三四個月，近日，按揭手續總算辦好了，按說，終于可以松一口氣了，可此時的姜先生心里并不輕松。他告訴記者，雖然東拼西湊交了首付款，但他心里越來越后怕，讓他后怕的是自己今后的收入是否能一直維持一個正常水平去應對那月月來臨的月供款？
應該說，有姜先生這樣擔憂的人可能還不在少數。有人認為，在現在房價一直居高不下的今天，租房也越來越顯示出自身的優勢。其實，在西安已有一部分人已經放棄了原先買房的打算，轉而選擇租房。程先生就是這樣一位敢于挑戰傳統的“叛逆者”。
是租是買 各算各的賬
據程先生講，他參加工作３年多，手頭積蓄不多，但考慮到父母催著要讓自己結婚，還是得硬著頭皮籌劃房子的事。看到好多同事、朋友都非常看中精裝小戶型，自己也動了心。心一熱，就交了訂金。可細算了算，自己和女友每月共３０００余元的工資除了支撐月供和日常開支之外就已經所剩無幾了。無奈，便想方設法退了訂金。后來做通女友的工作，兩人決定干脆以“租”代買。他說，他現在在西安市西郊租了一套兩室一廳的裝修過的房子，每個月需交８５０元的租金，而原來準備買的那套住房按揭月供為１６００元，這樣一來，可以節約將近一半的開支。
以西郊某樓盤建筑面積１００平方米的兩室兩廳為例，按該區域樓盤目前市場價３０００元／平方米，總成交價約３０萬元計算，首付加上稅費共約１０萬元，貸款２１萬元。如果貸款償還年限２０年，每月的月供大約需要１５００元左右。而這套精裝房目前的市場最高租賃價格是９００元／月。兩相比較，買房顯然不如租房劃算。
看誰合算 要看回報率
從經濟角度考慮，判斷買房租房哪個更合算，最簡單同時也是最合理的辦法是比較資金回報率。如果租金回報率大大高于個人投資回報率，那么買房劃算；反之則租房劃算。仍然以上述樓盤為例，以總成交價３０萬元，租價９００元／月計算。假設手中有３０萬元現金，買下該房，則每年不需再付租金。不過房屋不可能永遠保值，２０年之后，這套房屋絕對值不到原價３０萬元；如果租房，每年需支付１０８００元的租金。總之，究竟選擇租還是買，應取決于對這３０萬元現金的利用。
如果投資回報率僅僅略高于租金回報率，也會存在風險，因為不能排除房租上漲的可能性。如果房租增加之后超過年投資收益，那就不如變租房為買房。
專家提醒：是買還是租，要視具體情況而定，不能一概而論；尤其要根據自身經濟情況來定，不可盲目做出選擇，以免給自己帶來不必要的麻煩。
