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承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項(xiàng)：

（一）在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。


（二）優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時(shí)，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。


（三）優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時(shí)，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。


（四）按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。


（五）承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定，愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時(shí)告知出租人予以消除。因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。


（六）承租的住宅房屋不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；


（七）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；


（八）提供真實(shí)有效證件，如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格，配合相關(guān)管理部門的管理；


非本市戶籍的承租人，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)。


（九）非經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人許可不得轉(zhuǎn)租；


（十）租賃終止后返還所承租的房屋。