房屋租賃代理，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人的委托，以出租人的名義代理出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)所實(shí)施的一切民事行為的法律后果均由出租人承擔(dān);后者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋承租人的委托，以承租人的名義代理承租房屋，并在承租人授權(quán)范圍內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承租人授權(quán)范圍內(nèi)所實(shí)施的一切民事行為的法律后果均由承租人承擔(dān)。在實(shí)踐中，房屋出租代理比較常見(jiàn)，而房屋承租代理則不太多。
房屋租賃代理為盤(pán)活存量房屋資源，為市民和流動(dòng)人口提供充裕房源起到了積極的作用。房屋租賃代理具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
(1)房源與承租雙方具有多樣性
可供代理租賃的房源，既有六七十年房齡的老房子，也有近年新落成的新房子;既有簡(jiǎn)陋的舊式里弄房子，也有高聳人云的摩天大樓。委托出租人既有公房所有者，也有私房所有者;既有內(nèi)銷(xiāo)商品房所有者，也有外銷(xiāo)商品房所有者。委托承租人既有中國(guó)公民，也有境外人士;既有本地居民，也有外地人員。諸如此類(lèi)，使房屋租賃代理具有了多樣性。
(2)房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響
盡管可供代理租賃的房源具有多樣性。但并不是所有的房屋都可以租賃。為了確保房屋租賃市場(chǎng)的正常發(fā)展，維護(hù)出租人與承租人的合法權(quán)益，《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定了不得出租的房屋。這就決定了房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在審查可供代理租賃的房屋時(shí)必須嚴(yán)格依法進(jìn)行。
(3)辦理房屋租賃登記備案
房屋租賃代理方和有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案，并領(lǐng)取《房屋租賃證》。房屋租賃成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才可依代理行為收取傭金。
