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房屋租賃合同是房屋出租人和承租人在租賃房屋時簽訂的，用以明確租賃雙方當事人權利和義務的協(xié)議。租賃合同應當包括以下主要條款：



　　1、 出租人、承租人的名稱或姓名及地址。



　　2、 標牌，租賃的房屋。在租賃合同中應寫明房屋的地址、門牌號碼、房屋的結構和附屬設施等。



　　3、 房屋的用途。房屋的用途關系到城鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)劃、房屋出租的期限和租金等問題，故房屋租賃合同應予以明確。



　　4、 數量，主要指房屋的間數和面積。如果是大量房屋的出租，特別是公房的出租，非住宅房的出租，房屋的數量還應包括幢數、樓層、單元號、套數等，數量的計算單位應用平方米。



　　5、 租賃期限。房屋租賃應當是有期限的，而不應是無期限的，租賃期限包括了租期和房屋交付期限，期限應寫明具體日期。



　　6、 租金標準及支付的時間和方式。住宅用房的租金標準應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策，租賃房屋從事生產、經營活動的，租金由租賃雙方協(xié)商議定。租金不僅應寫明具體數額，而且還應注明租金交付的方式，是按月還是按季或按年交付。



　　7、 出租房屋的修繕。合同中應盡可能明確房屋修繕與保養(yǎng)的項目、方式及費用的承擔。合同沒有規(guī)定的，應按照“誰出租誰負責”的原則，由出租方負責房屋的維修、保養(yǎng)，但如果因承租人的過錯造成房屋及其附屬設施損壞的，由承租人負責修復或賠償。



　　8、 轉租的約定。房屋租賃合同中應約定是否允許承租人轉租，如合同中沒有相應的規(guī)定，將適用法律法規(guī)關于轉租的規(guī)定。



　　9、 違約責任。



　　10、爭議的解決辦法。