1、要求房東拿出房產證，并查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權出租該房屋。如果房產證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規定，有以下情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的;(2)改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的;(3)被鑒定為危險房屋的;(4)法律、法規規定不得出租的其他情形。
2、簽訂書面的房屋租賃合同。如今，有些人租房時只是口頭協商，不簽訂書面合同，發生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時，一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權利義務。合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據可依。房東在交房時應告訴你該房屋的使用要求，家用電器等附屬設施如何使用，煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。作為房客，你也應主動向房東了解這些情況。
3、房屋租賃合同應到房地產登記機構辦理登記備案手續，否則不能對抗第三人。根據“買賣不破租賃”原則，登記可以確保房屋在租賃期間即使賣給他人，承租人仍可繼續承租。避免房屋因權屬發生變化而侵害你的權益。
