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房屋出租人必須是房屋所有人。共有房屋的出租，應具有其他共有人同意出租的證明或委托書。代理人代理出租，應具有房屋所有人委托代理出租的證明。出租的房屋須具備如下條件：

1、已依法取得房屋所有權證；

2、司法機關或行政機關未依法限制房地產權利；

3、產權清楚，無權屬爭議；

4、非違章建筑；

5、符合使用安全標準；

6、未抵押或已抵押但經抵押權人同意；

7、符合外事、安全、公安、環保、衛生等部門的有關規定；

8、法律、法規未禁止出租。

凡不具備上述條件之一的房屋，一律不得出租。