請(qǐng)問我想租一個(gè)房子用于辦公，不知道簽訂租房合同的時(shí)候需要注意哪些方面的內(nèi)容?
李艷律師回答：
首先.房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護(hù)。
其次.應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方出具身份證件原件,并相互保留一份對(duì)方的身份證復(fù)印件,這樣,如日后雙方產(chǎn)生租賃糾紛,到法院訴訟時(shí)才可以提供對(duì)方的詳細(xì)身份信息。
再次.如果租賃房屋的目的是為了設(shè)立營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)時(shí)作為辦公或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,應(yīng)在租賃合同里進(jìn)行明確約定,并辦理房屋租賃登記手續(xù)。
最后.房東和租戶應(yīng)進(jìn)行房屋設(shè)備設(shè)施的清點(diǎn)交接并制做財(cái)物清單,同時(shí)也可對(duì)房屋的狀況進(jìn)行描述或拍照,制做成相關(guān)文件并列為合同的附件,避免租賃合同終止或中途解除時(shí)雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損等問題產(chǎn)生糾紛,或?qū)е路繓|無理以此為借口扣留租戶的押金。
