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出租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利：

　　一、按照合同的規(guī)定收取房租。

　　二、有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。

　　三、可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。

　　四、因承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，有權(quán)責(zé)成承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　五、承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權(quán)利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權(quán)要求承租人賠償。承租人違反規(guī)定的行為有：

　　1、未經(jīng)出租人同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用;

　　2、擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途(拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋危險(xiǎn)，改變用途則是違約行為);

　　3、拖欠房租累計(jì)6個(gè)月以上;

　　4、利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng);

　　5、故意損壞承租的房屋;

　　6、法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。

　　此外，如果出租的是公有住宅，而承租人沒(méi)有的理由，將房屋空關(guān)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)提前終止合同，收回出租的房屋。

　　出租人在房屋租賃期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：

　　一、按租賃合同的約定的期限將房屋交給出租人使用。如果出租人因故確需要提前收回房屋，應(yīng)事先征得承租人同意，如果因此而給承租人造成損失的，應(yīng)給予賠償。

　　二、按合同的約定及時(shí)修繕?lè)课荩瑧?yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。

　　三、在出賣房屋時(shí)，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，保證承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。