鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處公布鄭州市區(qū)各類房屋的租賃參考價(jià)格，引來網(wǎng)友吐槽。不少網(wǎng)友稱，官方租金比市場價(jià)低太多，根據(jù)官方發(fā)布的價(jià)格根本租不到房子。
事情的確如此嗎?昨天大河報(bào)記者隨機(jī)選擇鄭州4個區(qū)域的房租情況進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)部分區(qū)域官方發(fā)布的月租金價(jià)格比市場價(jià)低數(shù)百元。此外，元旦后鄭州租金上漲，已讓不少租客招架不住。
[吐槽]“拿著租房指數(shù)，為啥租不到房子?”
“鄭州市公布的租賃參考價(jià)格，咋比市場價(jià)低了這么多?”昨天，鄭州市民李先生爆料，“拿著房管部門公布的租房指數(shù)，為啥租不到房子?”
昨天，鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處公布鄭州市區(qū)各類房屋的租賃參考價(jià)格。大河報(bào)記者登錄鄭州房產(chǎn)租賃網(wǎng)，可查詢?nèi)ツ?2月份鄭州72個區(qū)域的租房價(jià)格。
“租房指數(shù)”到底靠譜不靠譜?昨天大河報(bào)記者隨機(jī)選擇鄭州市4個片區(qū)進(jìn)行調(diào)查。
[調(diào)查]部分區(qū)域參考價(jià)比市場價(jià)低數(shù)百元
鄭州市經(jīng)三路、農(nóng)業(yè)路附近的區(qū)域，在鄭州房產(chǎn)租賃網(wǎng)上標(biāo)號為“4號區(qū)域”。大河報(bào)記者看到，該區(qū)域去年12月份兩室一廳月租金是1300元到 2600元。記者走訪該區(qū)域鑫苑名家小區(qū)、明鴻新城小區(qū)發(fā)現(xiàn)，這個區(qū)域兩室兩廳月租金在2200元以上，精裝修的兩室一廳月租金達(dá)3000元。
鄭州文化路和南陽路之間的區(qū)域被標(biāo)記為“2號區(qū)域”。記者在“租房指數(shù)”上看到，該區(qū)域兩室兩廳月租金為1100元到1800元。昨天大河報(bào)記者在文化路點(diǎn)石房產(chǎn)看到，省實(shí)驗(yàn)中學(xué)附近兩室兩廳的房子月租金都在2000元以上。
相比之下，隴海路附近的“19號區(qū)域”以及經(jīng)開區(qū)107國道以西的“70號區(qū)域”官方租金與市場價(jià)吻合度較高。以“70號區(qū)域”為例，兩室兩廳月租金為1400元左右，符合中介報(bào)價(jià)。
[回應(yīng)]“租房指數(shù)”三個來源：中介合同、市場調(diào)查、中介數(shù)據(jù)
昨天，鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，租房指數(shù)”主要有三個來源：鄭州市房管局房屋租賃登記備案價(jià)格、房管局工作人員走訪采集的價(jià)格以及房產(chǎn)中介提供的成交數(shù)據(jù)。
至于網(wǎng)友質(zhì)疑的為何官方數(shù)據(jù)與實(shí)際租金不相符問題，這位負(fù)責(zé)人稱，一方面是現(xiàn)在很多人租房并不去房管部門備案，另一方面，鄭州市房屋租賃部門工作人員有限，難以全面照顧到72個區(qū)域的租金動態(tài)。
“鄭州市發(fā)布‘租房指數(shù)’，這在全國都是比較靠前的。”上述負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，發(fā)布這個數(shù)據(jù)出發(fā)點(diǎn)是給大家一個價(jià)格參照。下一步，會改進(jìn)統(tǒng)計(jì)方法，讓官方數(shù)據(jù)和市場租金更接軌。
[預(yù)測]春節(jié)后房租可能還會漲，租房要趁早
“你的房東漲租金了嗎?”這已經(jīng)成為微信朋友圈里的熱門話題。
大河報(bào)記者在鄭州“租房指數(shù)”上看到，鄭州72個區(qū)域的租房價(jià)格普遍比1年前有明顯上漲。以文化路以東、黃河路以北、花園路以西、農(nóng)業(yè)路以南的 “9號區(qū)域”為例，2014年一室一廳月租金報(bào)價(jià)為1000元到1300元。而2013年12月份這個區(qū)域月租金價(jià)格為750元到950元。
鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營銷有限公司經(jīng)理李悅輝說，元旦后房租只是一個階段性漲價(jià)，春節(jié)后價(jià)格會繼續(xù)漲。因?yàn)榇汗?jié)后很多租客租期到了，房源緊張，價(jià)格也要抬上去。
[提醒]租房者最需警惕“二房東”
鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處負(fù)責(zé)人說，租房者最需警惕“二房東”。市場上個別不法分子將房子短期租下再轉(zhuǎn)租騙取錢財(cái)?shù)陌咐龑乙姴货r，因此租房者一定要求房東出示相關(guān)房屋證件，在與房東簽訂租賃合同時(shí)，要切記檢查房產(chǎn)證是否與房東身份證一致，以確認(rèn)出租人是否為真正的業(yè)主。
