阜新市城市房屋租賃管理辦法 阜新市城市房屋租賃管理辦法遼寧省阜新市人民政府
阜新市城市房屋租賃管理辦法
阜新市城市房屋租賃管理辦法
《阜新市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2008年8月12日第14屆阜新市人民政府第六次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布實施。
市 長 潘利國
二○○八年九月九日
阜新市城市房屋租賃管理辦法
第一條 為了加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)城市房屋租賃市場秩序，保障城市房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市城市國有土地上的房屋租賃管理適用本辦法。
第三條 本辦法所稱城市房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。
下列行為視為城市房屋租賃行為：
（一）以合作、合伙經(jīng)營等名義提供房屋供他人使用，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險而獲取固定收益的；
（二）將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的；
（三）以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)獲取固定收益的；
（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)視為租賃的其他行為。
第四條 房產(chǎn)行政管理部門是本轄區(qū)城市房屋租賃的行政主管部門。
公安、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助城市房屋租賃管
理機(jī)構(gòu)做好出租房屋的管理工作。
各縣、區(qū)人民政府及其城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)共同做好城市房屋租賃管理工作。
第五條 房屋租賃應(yīng)遵循自愿、平等、互利、合法的原則。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）房屋權(quán)屬有爭議或無合法權(quán)屬證明的；
（二）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）共有房屋未取得共有人書面同意的；
（四）屬于違法建筑的；
（五）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他情形的。
第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)簽訂房屋租賃合同。合同應(yīng)載明下列主要事項：
（一）當(dāng)事人姓名、身份證號碼或名稱及住所；
（二）房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、裝飾及設(shè)施狀況；
（三）租賃用途及期限；
（四）租金數(shù)額及支付方式；
（五）房屋修繕責(zé)任；
（六）轉(zhuǎn)租的約定；
（七）變更和解除合同的條件；
（八）違約責(zé)任；
（九）當(dāng)事人約定的其他事項。
第八條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，向所在地房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請辦理登記備案手續(xù)，同時到所在地公安派出所辦理登記備案手續(xù)。
第九條 房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)提交下列證件：
（一）房屋所有權(quán)證明；
（二）房屋租賃合同；
（三）當(dāng)事人的合法有效證件；
（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證件。
出租共有的房屋，還應(yīng)提交共有人出具的同意出租房屋的書面證明。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對其提交材料的真實性負(fù)責(zé)。
第十條 出租房屋，國家法律、法規(guī)規(guī)定須辦理工商登記手續(xù)的，從其規(guī)定；向暫住人口出租房屋的，還須按房屋所在地暫住人口有關(guān)規(guī)定到所在地公安派出所辦理暫住登記。
第十一條 房屋租賃期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。
第十二條 房屋租賃期限內(nèi)，一方當(dāng)事人要求解除租賃合同，應(yīng)征得另一方當(dāng)事人同意。
