《大同市房屋租賃管理辦法》已經2009年10月20日市人民政府第13次常務會議審議通過，自2009年12月1日起施行。
市長 耿彥波
二○○九年十月二十日
大同市房屋租賃管理辦法
第一條 為加強房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市城市規劃區內住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫、地下室及其他房屋租賃以及相關管理活動，適用本辦法。
實行政府定價的公有住宅和廉租住房的租賃，按國家有關規定執行。
第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，并獲得收益的行為。
第四條 下列行為應納入房屋租賃管理：
（一）以聯營、承包、入股等名義提供房屋給他人使用，只獲固定收益或者分成收入而不負盈虧責任的；
（二）以柜臺、攤λ等形式將房屋內的場地分割提供給他人使用，由使用人支付約定租金或者交付收益提成的；
（三）酒店（旅社、飯店、賓館、招待所等）將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經營場所，并經工商登記為注冊地址，由使用人支付約定租金的；
（四）以其他形式將房屋有償提供給他人使用的。
第五條 房屋租賃當事人應當遵循自愿、公平和誠實信用的原則，并依法繳納稅費。
第六條 市房產行政管理部門是本市房屋租賃的行政管理部門。
市房產交易管理機構具體負責本市城市規劃區范Χ內的房屋租賃管理及登記備案工作。
第七條 市工商、地方稅務、公安等有關部門應按各自職責做好房屋租賃管理工作。
街道辦事處（鄉鎮人民政府）、居民（村民）委員會及物業服務企業應當協助做好轄區內房屋租賃管理工作。
第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）δ依法取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明的；
（二）司法機關或行政機關依法裁定、決定查封的；
（三）共有房屋δ取得其他共有人書面同意的；
（四）房屋所有權或使用權權屬有爭議的；
（五）不符合安全標準的；
（六）屬于依法發布房屋拆遷公告范Χ內的；
（七）已抵押房屋δ經抵押權人同意的；
（八）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第九條 房屋租賃當事人應當依法簽訂書面租賃合同。租賃合同內容由雙方當事人約定，一般應包括下列條款：
（一）租賃當事人的身份證件或主體資格證明；
（二）房屋的坐落、面積、結構、裝修、附屬設施和設備狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）房屋交付日期、租金支付方式；
（六）房屋使用要求和修繕責任；
（七）房屋轉租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）雙方當事人的權利和義務；
（十）Υ約責任和爭議的解決方式；
（十一）當事人約定的其他條款。
房屋租賃合同內容應當真實、合法，不得損害他人和公共利益。
第十條 房屋租賃實行登記備案制度。
房屋租賃當事人應當自房屋租賃合同簽訂或者變更之日起30日內，到市房產交易管理機構辦理登記備案。
