上海市居住房屋租賃管理辦法 上海市居住房屋租賃管理辦法上海市人民政府
上海市居住房屋租賃管理辦法
上海市居住房屋租賃管理辦法（滬府令第68號(hào)）
上海市人民政府令
第68號(hào)
《上海市居住房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2011年6月20日市政府第111次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2011年10月1日起施行。
市長(zhǎng) 韓正
二○一一年七月七日
上海市居住房屋租賃管理辦法
（2011年7月7日上海市人民政府令第68號(hào)公布）
第一條（目的和依據(jù)）
為了加強(qiáng)本市居住房屋租賃管理，規(guī)范居住房屋租賃行為，保護(hù)居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)居住房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條（適用范圍）
本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。
第三條（定義）
本辦法所稱的居住房屋租賃，是指出租人將居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金的行為。
第四條（原則）
居住房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
本市鼓勵(lì)和支持居住房屋租賃當(dāng)事人建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系。
第五條（管理部門(mén)）
市房屋行政管理部門(mén)是本市居住房屋租賃的行政主管部門(mén)。區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃的具體監(jiān)督管理工作，業(yè)務(wù)上受市房屋行政管理部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)。
公安部門(mén)負(fù)責(zé)居住房屋租賃的治安管理、消防管理和居住房屋租賃當(dāng)事人的居住登記。
工商行政、衛(wèi)生、質(zhì)量技監(jiān)、食品藥品監(jiān)督、文廣影視等行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)查處利用租賃居住房屋進(jìn)行無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)的行為。
本市稅務(wù)、民政、人口計(jì)生、建設(shè)、規(guī)劃等行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。
第六條（屬地管理）
區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將居住房屋租賃管理納入社區(qū)綜合管理的范圍。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃事務(wù)和糾紛，承擔(dān)居住房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱租賃合同）登記備案工作。
居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住房屋租賃管理工作，督促居住房屋租賃當(dāng)事人遵守國(guó)家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定。
第七條（租賃當(dāng)事人）
居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是依法取得房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明的房屋所有權(quán)人，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。
居住房屋的承租人可以是境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
出租人不得向不能提供身份證件的自然人、不能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他批準(zhǔn)文件的法人和其他組織出租居住房屋。
第八條（禁止出租房屋的情形）
出租的居住房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)安全、牢固，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；
（三）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（四）違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的；
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。
第九條（最小出租單位）
出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。
原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。
