湘潭市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)湘潭市城市房屋租賃管理辦法的通知 湘潭市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)湘潭市城市房屋租賃管理辦法的通知湖南省湘潭市人民政府辦公室
湘潭市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)湘潭市城市房屋租賃管理辦法的通知
湘潭市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)湘潭市城市房屋租賃管理辦法的通知
潭政辦發(fā)〔2009〕61號
各縣（市）區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位，市屬及駐市各企事業(yè)單位、大中專院校，各人民團(tuán)體：
《湘潭市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
二○○九年十月十四日
湘潭市城市房屋租賃管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)社會治安秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》、《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號）、《湖南省流動人口服務(wù)和管理規(guī)定》（省政府令第238號）及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人的房屋租賃行為和承租人經(jīng)出租人同意將其承租房屋轉(zhuǎn)租的行為，適用本辦法。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
實行政府定價的公有住房、廉租住房等具有社會保障性的房屋租賃不適用本辦法。
第三條 湘潭市房產(chǎn)管理局是全市房屋租賃管理工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理工作，指導(dǎo)縣（市）房屋租賃管理工作，負(fù)責(zé)市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃登記備案工作。
市綜治、公安、消防、人口計生、勞動保障、工商、建設(shè)、地稅等部門及街道、社區(qū)應(yīng)當(dāng)按照政府主導(dǎo)、綜治協(xié)調(diào)、部門參與、社區(qū)聯(lián)動的工作格局共同做好房屋租賃管理工作。
房屋租賃當(dāng)事人按照國家政策和法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，配合有關(guān)職能部門做好房屋租賃服務(wù)、管理等工作。
第四條 房屋租賃活動應(yīng)當(dāng)遵循依法、自愿、平等、互利的原則。
第二章 租賃管理
第五條 房屋租賃實行房屋出租合同登記備案制度。簽訂房屋租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到市房產(chǎn)行政管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；變更、解除或終止房屋租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在合同變更、解除或終止后的10日內(nèi)到市房產(chǎn)行政管理部門辦理變更登記備案或注銷登記備案手續(xù)。
申請房屋租賃登記備案，應(yīng)向市房產(chǎn)行政管理部門提交下列材料：
（一）書面房屋租賃合同；
（二）房屋所有權(quán)證明；
（三）房屋出租人、承租人以及與承租人共同居住人的身份證明；
（四）出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；
（五）出租委托代管房屋的，還需提供委托人授權(quán)出租的書面證明和代理人的身份證明材料；
（六）屬于轉(zhuǎn)租房屋的，還需提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明、書面房屋轉(zhuǎn)租賃合同及轉(zhuǎn)租房屋的承租人的身份證明材料；
（七）法律和國家政策及市人民政府規(guī)定提供的其他資料。
第六條 有下列情形之一的房屋租賃，市房產(chǎn)行政管理部門不予辦理其登記備案：
（一）出租人對所出租的房屋未提供證明其擁有所有權(quán)的；
（二）共有房屋未取得全體共有權(quán)人同意的；
（三）出租的房屋不符合國家安全要求、安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房屋租賃的；
（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條 對符合房屋租賃登記備案條件的，市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記備案申請之日起10日內(nèi)予以登記備案，并出具《房屋租賃登記備案證》（以下簡稱《房屋租賃備案證》）。房屋租賃合同期限內(nèi)，與承租人共同居住人發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當(dāng)及時向市房產(chǎn)行政管理部門作出房屋租賃變更情況說明，市房產(chǎn)行政管理部門做好登記。
