租房可能遭遇隨時提價、群租現(xiàn)象頻頻等現(xiàn)象，將受到明顯遏制。記者從13日舉行的上海市政府新聞發(fā)布會上獲悉，《上海市居住房屋租賃管理辦法》將于10月起施行，上海房屋租賃市場將進一步被規(guī)范。
《辦法》對出租房屋有明確要求，一是出租房屋的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施應當安全，牢固，具備供水、供電等必要的生活條件;二是違法建筑、危險房屋、改變用途的房屋以及不符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準的房屋等不得出租。
《辦法》還加強對承租人利益的保護。為了防止出租人隨意調(diào)整房屋租金，《辦法》規(guī)定，租賃期限為1年或者1年以下的，出租人應當一次性確定租金;租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整1次租金。其次，《辦法》規(guī)定租賃期間出租人出售房屋的，出租人應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
由于近年來群租現(xiàn)象頻頻，不僅影響房屋結(jié)構(gòu)和安全，也給居住小區(qū)的環(huán)境、治安、消防等帶來隱患，為此，《辦法》明確了“最小出租單位”，規(guī)定必須以一間原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，強調(diào)不得分隔搭建出租或者按床位出租，也不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等出租供人員居住。同時，《辦法》明確“最低人均承租面積”，即以一套住房中居住空間為基準，人均不得低于5平方米，并規(guī)定居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍。
為了更好地規(guī)范房屋租賃市場，《辦法》不僅明確租賃當事人應當在租賃合同訂立后30日內(nèi)，到租賃房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理合同登記備案，同時要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須將代辦租賃合同登記備案作為自己法定義務，不得為不符合規(guī)定的居住房屋提供租賃經(jīng)紀服務，也不得對租賃當事人隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價等。對于物業(yè)服務企業(yè)，《辦法》也明確其向管理部門報送物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住房屋租賃情況的義務。
另外，《辦法》還規(guī)定了代理經(jīng)租制度，鼓勵專業(yè)代理經(jīng)租機構(gòu)按照委托合同約定，出租居住房屋，獲取收益。具體規(guī)定，將由市房屋管理部門會同相關(guān)部門另行制定。
