1、“出租”寫字樓你該交多少稅費?
網友提問：開房屋租賃發(fā)票稅率多少(單位辦公)?相當于租金百分之幾?
律師回答：個人出租非住房：
營業(yè)稅：按租金收入5%的稅率計算征收;
房產稅：按租金收入12%的稅率計算征收;
印花稅：按租賃合同金額1‰的稅率計算征收;
個人所得稅：按取得的所得20%的稅率征收;
城鎮(zhèn)土地使用稅：按房產土地面積依照所屬地段土地等級標準計算征收
具體操作簡化如下：
房產稅=租金收入*12%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)
月租金超過起征點(3萬)的還需要征收：
營業(yè)稅=租金收入*5%
城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。
2、怎么辦理寫字樓租賃登記?
寫字樓租賃登記實際上是在保護租賃雙方的合法權益，對雙方設立了一道法律保護屏障。因為寫字樓租賃登記要求提交：(一)書面租賃合同;(二)房屋所有權證;(三)當事人的合法證件;(四)出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明;(五)出租委托代管房屋，還要提交委托代管人授權出租的證明;(六)房屋租賃證等。在登記這個環(huán)節(jié)，登記就會審查這些文件是否齊備、是否真實，從而保護租賃當事人的合法權益。
雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規(guī)里規(guī)定租賃須辦理登記，但實際上大部分的寫字樓租賃活動當事人并沒有去辦理寫字樓租賃登記手續(xù)。一個未辦理寫字樓租賃登記的合同，如果一方違約，在實際審判中，法院在審理時，就很難對違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因為合同本身就無效。在采用仲裁方式處理這類案件時，也很難裁決違約一方賠償違約金。
在辦理租賃登記手續(xù)時，登記部門會要求登記雙方提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表證書和授權委托書等文件。如果不去辦理租賃登記，一旦承租方提前退租，很可能出租方連承租方的下落也找不到，因為雙方在簽合同時沒有要求對方出示有關工商注冊文件。
3、寫字樓租賃有哪些技巧?
(1)租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。
(2)租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。
(3)寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(有的不需要管理費保證金)，也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用，不要忘記還有經紀人的傭金哦：)
(4)管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業(yè)的經紀人一般會主動提醒您。
(5)寫字樓的中央空調除少數(shù)是24小時供應外，大部分都是供應上班時間(多為8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空調費。
(6)寫字樓內是不可以住宿(有商務公寓的除外)，不可以明火煮食的。
(7)停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關系。
(8)免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。
(9)租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
(10)合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓--》看樓登記--》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主--》談妥條件價格--》預約時間簽訂合同。
