隨著非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前個(gè)人購(gòu)置企業(yè)辦公用房越來(lái)越普遍。這里有三種情況，一是購(gòu)置房屋，部分用于辦公，部分用于自己居住;再就是購(gòu)置房屋全部用于自己經(jīng)營(yíng)、辦公;三是購(gòu)置辦公用房用于租賃。
稅法規(guī)定，除用于自己房屋居住的部分可以免繳房產(chǎn)稅外，用于經(jīng)營(yíng)辦公和租賃的都要繳稅。用于自己經(jīng)營(yíng)辦公的應(yīng)按房產(chǎn)原值一次減除10-30%的余值從價(jià)計(jì)征，年稅率為1.2%;用于租賃的則按房產(chǎn)租金收入從租計(jì)征，租金不得低于同幢物業(yè)或同類(lèi)型房屋租金的單價(jià)，綜合征收率為5%
如：私營(yíng)企業(yè)張老板個(gè)人購(gòu)買(mǎi)了徐匯區(qū)A大廈18¥的三房一廳作為辦公用房，這套住房面積164.61平方米，房產(chǎn)價(jià)值121萬(wàn)元。按稅法規(guī)定，張老板一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅1.16萬(wàn)元。但張老板為了少繳稅，私下與自己所辦的私營(yíng)企業(yè)簽訂租賃合同，即自己購(gòu)買(mǎi)的房屋租借給自己使用的手法，ÿ年僅繳納房產(chǎn)稅1500元，少繳納稅款1萬(wàn)多元。
由于購(gòu)置辦公用房從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩者的稅負(fù)存在較大的差異，偷逃房產(chǎn)稅的私營(yíng)業(yè)主為數(shù)不少，像張老板那樣自訂租賃合同作為出租的，占到徐匯區(qū)A大廈的90%。如此看來(lái)，加強(qiáng)稅法宣傳決不是一句空話。
