房屋租賃登記備案登記的過程，實(shí)際是包含著對房屋租賃雙方租賃行為審查的含義。
一、保證房屋租賃雙方的信息正確。
1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件;
2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;
3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等;
4、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。
二、房地產(chǎn)管理部門通過登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個(gè)方面的作用，一是明確租賃雙方的法律行為;二是了解掌握租賃市場的基本行情;三是監(jiān)督租賃雙方的法律行為;四是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。
三、房屋租賃登記備案能規(guī)范和培育房屋租賃市場，創(chuàng)造一個(gè)健康、規(guī)范的市場環(huán)境，讓房屋租賃業(yè)主能有合理的投資回報(bào)，使房屋租賃成為城鎮(zhèn)居民和社會機(jī)構(gòu)新的投資途徑，這樣有利于帶動房地產(chǎn)二、三級市場和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
四、房屋租賃管理是房地產(chǎn)市場管理的重要組成部分，同時(shí)也是社會治安綜合治理的重要內(nèi)容，進(jìn)行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場，確保社會穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對部分城市社會治安狀況的調(diào)查分析，近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租房屋”有關(guān)。流動犯罪人員利用出租屋進(jìn)行違法犯罪活動，作案時(shí)間短，逃離現(xiàn)場快，很少留下破案線索。周圍的鄰居對這些居住在租住屋里流動人員的具體情況了解甚少，這也為有些外來人員實(shí)施犯罪提供了便利條件，更為公安機(jī)關(guān)的偵破工作帶來了難度。因此，強(qiáng)化房屋租賃的規(guī)范化管理，將使房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發(fā)展。
五、為房屋租賃當(dāng)事人提供房屋租賃服務(wù)。房屋租賃登記備案點(diǎn)可接受房屋租賃當(dāng)事人的委托，通過調(diào)解房屋租賃糾紛和發(fā)布房屋租賃信息等方式，為房屋租賃當(dāng)事提供調(diào)解、中介、和咨詢服務(wù)，維護(hù)房屋租賃當(dāng)事的合法權(quán)益，從而更好地為房屋租賃當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。
六、進(jìn)行房屋租賃登記備案，為房屋租賃租金的測算提供了重要的數(shù)據(jù)來源依據(jù)。發(fā)布房屋租賃租金信息是保障房屋租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展的重要手段，可為房屋租賃當(dāng)事人和相關(guān)部門的管理提供參考，確保房屋租賃市場的健康發(fā)展。
