房屋租賃雙方除了簽訂合同以外，還需要去房產(chǎn)管理部門登記備案，如果沒(méi)有登記的，那合同還會(huì)有效嗎?通過(guò)以下一則咨詢來(lái)詳細(xì)了解一下相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。
我去年11月與李某簽訂了房屋租賃合同，將我家的五間店面房出租給張某開門市，租期二年。今年7月，房產(chǎn)管理局的工作人員找到我，稱我出租房屋沒(méi)有在房產(chǎn)管理局登記，因此我與張某簽訂的房屋租賃合同沒(méi)有法律效力。請(qǐng)問(wèn)，我和張某簽訂的租賃合同有效嗎?
《城市房地產(chǎn)管理法》第54條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。建設(shè)部頒布的城市房屋租賃管理辦法第13條規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。第16條規(guī)定，房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。
根據(jù)上述規(guī)定可知，我國(guó)實(shí)行房屋租賃登記備案制度，是否登記不影響租賃合同的生效。租賃合同的登記備案制度，主要是防止國(guó)家稅費(fèi)流失和防止當(dāng)事人非法出租房屋，另一個(gè)目的則是因?yàn)榉课莸炔粍?dòng)產(chǎn)的交易(包括出租)，或設(shè)定物權(quán)應(yīng)向社會(huì)公示，以維護(hù)第三人的合法權(quán)益。
根據(jù)最高法院關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋(一)第9條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。因此，簽訂的合同是有效的。
