知道什么是群租房么?租房子租群租房是否可以？有沒有什么安全隱患？下面為您解答：
Q1.問：大學剛畢業(yè)，在南京租房子群租房很便宜可以租嗎?
答：所謂“群租房”，是將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。雖然價格便宜，但是存在很大的安全隱患。很多群租房不同程度存在更改房屋結(jié)構(gòu)、改造水路和電路的現(xiàn)象，部分業(yè)主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災(zāi)。
Q2.問：南京對于群租房的界定是什么?
答：2014 年上半年南京發(fā)布了《關(guān)于開展“群租房”整治的實施意見的通知》 1、樓房成套住宅中一套住宅按間出租(轉(zhuǎn)租)給4人以上(含4 人)非親屬關(guān)系的成年人或出租給 2個以上(含2個)家庭居住，且人均承租建筑面積低于10平方米的;非成套住宅人均承租建筑面積低于5 平方米的。2、將不分門進出的客廳或者廚房、衛(wèi)生間改為臥室對外出租的。3、擅自將購買或承租的房屋分割搭建成若干小間，按間或按床位出租的。4、地下室、車庫等對外出租的。
此外人均承租建筑面積在10平方米以上，但出租給10人以上(含10人)，未得到相鄰權(quán)人同意的，并因衛(wèi)生、噪音等問題影響鄰居生活，引發(fā)12345投訴和110處警的，也納入“群租房”治理。
Q3.問：群租房有哪些安全隱患?
答：首先，房間狹窄私拉電線現(xiàn)象嚴重，一旦發(fā)生火災(zāi)，嚴重影響人員的安全疏散、初期火災(zāi)撲救等應(yīng)急工作。大多數(shù)的群租房的分隔墻所使用的材料為可燃易燃性材料，且租戶消防安全意識淡薄，私接電、氣現(xiàn)象嚴重，超負荷使用大功率電器的問題比較突出，還容易誘發(fā)電、氣火災(zāi)。
其次，房主與租戶的安全意識不強，沒有消防安全意識，把一間房隔成多間，沒有窗戶和陽臺，一旦發(fā)生火災(zāi)沒有逃生口。
最后，合租的人多，不知根知底，在生活中容易發(fā)生糾紛以及財務(wù)的丟失。
Q4.問：我的房子要租出去如何避免成為群租房?
答：租房時，可以選擇與房客或者二房東簽訂合約。如：正常履行租房手續(xù)，房客須出具派出所提供的證明;入住房客不超過10人;房間內(nèi)不準做飯，一旦發(fā)現(xiàn)，直接清場;房間內(nèi)禁止亂拉電線;定期對房屋例行巡檢。
Q5.問：我想租房如何避免房東改成群租房?
答：其實很簡單，要與房東達成協(xié)議。簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證進行核對，看看這房子是不是這個人的。有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要前任承租者拿出房屋合同等證明，以免上當。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細越好。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言。違約責任要明確。
Q6.問：房租太貴沒有群租房該租哪?
答：房租高昂，群租房市場需求巨大，有很多剛畢業(yè)的大學生為了節(jié)省開支租了群租房也是迫不得已。其實在小編看來群租房不應(yīng)簡單地一禁了之，此前，我市提出的城市集體公寓便值得期待。各區(qū)要結(jié)合本區(qū)來寧人員情況，鼓勵有條件的企業(yè)和集體經(jīng)濟組織，在符合城市規(guī)劃的前提下，利用集體房屋和老舊廠房建設(shè)規(guī)范的“城市集體公寓”。
同時治理措施也應(yīng)跟上。例如，公安、住建部門加大巡查力度，及時登記租客信息;業(yè)委會引導房東和房客“約法三章”，愛惜小區(qū)公共設(shè)施、衛(wèi)生環(huán)境，尊重鄰里休息權(quán)等，這樣租客和小區(qū)居民之間才能互相理解、互相尊重。
